时报讯（记者田桂丹实习生李新丽）合富辉煌的统计数据显示，奥运期间的7～8月，广州全市推出的货量近4万套。根据以往的惯例，7、8月份本为楼市的淡季，如今更是观望情绪未消，推出这么多的货量将如何消化呢？再加上8月份开始的奥运，有预计称楼市将出现黑色8月。

近期广州市楼盘促销手段五花八门，到处爆出超抵价。低价盘现场，往往还埋伏有其他楼盘拉客的卧底。明日奥运会（搜狐联想2008奥运、联想官网）开幕，专家预测，奥运期间广州楼市会在平稳中继续观望，奥运会后房价会继续下降。

是否会出现黑色8月？

合富辉煌首席分析师黎文江认为，近期开发商大打营销牌，这主要是因为开发商想回笼资金。因为上半年完成任务并不理想，为了年度计划必须采取各种手段拉高成交量。但他认为，今年2月份因为各种因素，开发商的成绩单已经达到最低点23.12万，8月份应该不会更差。而且广州主要通过电视收看奥运，对看楼等日常活动应该影响不大。

中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉表示，奥运期间大家的注意力都不在楼市上，因此楼市的奥运行情应该是继续维持平稳，但观望情绪也还将继续。中原地产黄韬则认为，奥运会的召开可能会使成交量创历史同期新低，预计看房买房的人都会减少。

奥运后房价预计会继续降

据了解，目前观望的多是自住者，对房价情况的敏感度高。准购房者刘先生看了不少的楼盘，他认为，目前投资客已大部分退出，不再继续买进新房产。能重新支撑起成交量的只有首次置业、改善自住的刚性需求，这部分需求需要房价降价到能承受的程度，才会真正考虑入市，否则就持续观望。

黎文江还估计，房价还是继续下降，但下降空间不会太大。他表示，目前广州市国土房管局统计的房价，反映不出市场通过赠送暗降的成分，但事实上，目前使用这种手法进行促销的并不在少数。

魏清泉认为，奥运后市民收入不可能有很大的变动，今年物价上涨幅度较大，在国家宏观调控下市民收入也不会突然有很大的增幅。因此，购房的动力依然不会很大，不可能在需求上有大的提升。另一方面，广州政府保障型住房建设力度加大，使得原本就增大的商品房供应量进一步被放大。在这种情况下，开发商只有通过继续降价来刺激需求，因此奥运后房价还会继续下降。此外，广州市举办亚运会对楼市的影响，可能还有一段时间才能释放出来，预计要到明年。

也有开发商认为，奥运结束前，由于要维持平稳，所以政府在出台政策方面比较谨慎。奥运过后，不排除有新的楼市政策出台，届时如继续收紧银根，可能会对中小开发商的生存，带来更大的挑战。

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另外，国家多次对别墅用地禁令让别墅租赁市场也水涨船高。鉴于供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，豪华别墅租金水平近年稳步上扬。今年第二季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，总体空置率下降至17%。预计2008年下半年别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，市场空置率将维持在较低水平而平均租金将继续稳步提升。