房产证押在银行的房子能买吗-法师兄

房产证押在银行的房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 15:01:18 122 人看过

一、房产证押在银行的房子能买吗

抵押的房子经抵押权人同意不能买。需要经过抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、用房产证抵押贷款需要什么手续

用房产证抵押贷款需要的手续如下：

1.贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。

2.银行进行贷款审查。

3.当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。

4.银行按照协议进行放款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、房产证抵押贷款所需的条件

借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

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