一、买新房签几份合同

一般的购房合同须订立五份，分别由买卖双方各自持有一份，用于向银行申请贷款时使用一份，以及出示予房地产管理机构两份（其中各包括备案和抵押程序所需份数）。若为一次性支付全部房款，则只需签署三份合同即可。然而，根据天津市的相关法律法规，房管部门最多仅能提供五份合同进行备案，关于剩余的那一份如何用途及其具体用途，还需向房管部门进行详细咨询，而非盲目听从开发商给出的片面解释。

通常情况下，开发商所提供的购房合同均采用一式三份的形式。具体来看，其中一份将交给开发商，一份则交由购买者持有，同时银行也会得到一份以用于其后的抵押手续处理。而对于开发商方面而言，其所持有的这份合同主要用于协助他们完成产权证书的申报工作；而银行方面的合同则为实施抵押过程中所必需；至于购买方所持有的那一份，则可作为整体房屋所有权证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买新房签完网签合同之后备案合同什么

所谓的房屋网签备案合同，是指在房地产领域中，签约双方依法签订合同以后，应当及时将其送交至房地产相关部门进行备案处理，并且需要将相关信息在互联网上予以公示。完成这一程序之后，该中心将会给予当事人一个独有的网签编号，而购房者或者是购车者均可利用此编号在互联网平台上对相关信息进行查询。网签的设立目的主要在于提高房地产市场交易的透明度，防止出现“一房多售”等违规行为发生，同时也为消费者提供了更大程度的保障，让他们在签署合同后仍有撤销的权利。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购买新建房屋过程中，依据常规流程，双方需签订五份合同文件，其中卖方与买方各自保留一份，一份交给银行作为贷款凭证，另外两份则由房地产管理机构进行备案及抵押手续办理。若选择一次性支付全款方式，则只需签署三份合同即可。然而，在天津地区，房管部门仅提供五份备案所需的合同文件，其余一份的具体用途则需要向房管部门进行详细咨询。此外，开发商提供给消费者的合同文本通常均为一式三份，其中一份将用于开发商向有关权威部门进行产权申报，另一份交由银行进行抵押登记，而最后一份则是供买方作为所有权凭证。