怎么计算房屋拆迁补偿？-法师兄

怎么计算房屋拆迁补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 17:52:30 462 人看过

有下列方法：

1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。

5、基准地价修正法。

抵押贷款房屋价值怎么评估

抵押贷款房屋价值评估的方法有以下：

1、委托具有资质房屋价值评估机构进行评估；

2、自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估；

3、涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

在估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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