销售广告不实开发商负哪些责任-法师兄

销售广告不实开发商负哪些责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 14:33:01 434 人看过

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。

但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。

商品房销售广告不实责任如何认定

最高法院《解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的行为性质作了明确的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场，目前，大多数的商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，特别是相应的民事责任制度的缺失，给开发商在销售房产时作出虚假、夸大不实的广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。最高法院这一解释将使一些房地产开发商利用不实广告吸引顾客、兜售商品房的行径得到有效遏止，有利于保护购房人的利益，最终将有利于房地产市场健康有序的发展。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

广告发布
广告发布者是否要对广告的真实性负责任？

广告主负主要责任。广告发布机构承担连带责任。广告主是为推销商品或者提供服务，自行或者委托他人设计、制作、发布广告的法人、其他经济组织或者个人。广告主是广告活动的发起人和原动力，因此广告主应当对广告内容的真实性负责。广告主对自己推销商品或者服务的真实情况是最了解的，由广告主对广告内容真实性进行把关是最直接和最有效的。但是由广告主对广告内容真实性负责，主要是强调广告主应当是广告内容的第一责任人，但是并不意味着其他广告活动主体对广告内容的真实性可以不负责任。新广告法规定，广告经营者、广告发布者依据法律、行政法规查验有关证明文件，核对广告内容。对内容不符或者证明文件不全的广告，广告经营者不得提供设计、制作、代理服务，广告发布者不得发布；广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。否者，均应依法承

2023-08-17

500人看过
承诺
开发商违反销售广告的承诺是否要承担违约责任

实践中开发商宣传手册等广告原则上为要约邀请，不具有要约的法律效力，但是开发商对业主明确、具体、确定的意思表示，构成要约。即使未在合同中载明亦应视为合同的一部分，对开发商具有约束力。一、售楼广告有效力吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。二、商品房的销售广告和宣传资料性质怎么界定对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一、该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允

2023-03-19

209人看过
要约
开发商违反售房广告内容应否承担责任

一、案情1999年至2000年，**工程公司在其楼书及北京青年报、**地产等报刊上宣传其开发的华辉苑小区，广告的主要内容包括：①小区配备有建筑面积达3.5万平方米的超大规模专有会所(含游泳馆、保龄球馆、餐饮娱乐、商务中心等设施);②5500平方米的超大车库;③7500平方米的绿地及中庭花园;④原装进口韩国现代电梯服务;⑤外墙一至二层为仿花岗岩面砖;⑥首层大堂磨光花岗岩地面、大理石墙面;⑦首层入口大厅免费安装楼宇对讲系统;⑧房屋室内玻璃为双层玻璃;⑨2.4万平方米小区总占地面积，总建筑面积近10万平方米。1999年11月20日，胡某与**工程公司签订了北京市内销商品房预售合同。胡某购买华辉苑小区一套建筑面积为135.11平方米的房屋，售价为每建筑平方米人民币5499元。2000年8月11日，**工程公司向胡某交付了房屋。此后，胡某认为**工程公司未能履行其在售楼广告中的相应承诺，与众多业主一

2023-04-15

248人看过
法律综合知识
开发商跑路销售商责任多少

据我国现行相关法律法规之规定，延期交付房地产项目的违约责任赔偿标准是基于已支付的房产总价款总额按照固定百分比进行计算，该比率范围介乎百分之一至千分之一之间，然后再乘以违约天数即可得到最终结果。具体言之，若购房合同中所签署的协议明确规定了延迟交付房源的违约金事项，则该相应金额应严格遵照约定执行；即使消费者并未因此产生任何直接损失，亦不能作为开发商解除责任的合法理由，除非开发商能够提供充足的免责证明材料。违约金的含义主要是指按照各方当事人在合同中的约定或者依照法律规定，在一方当事人出现违约行为时，其必须向对方支付一定数量的金钱作为补偿。在此过程中，违约金的标准通常以现金方式体现，但当事人亦可选择其他形式的财产作为违约金的标的物。当然，在制定合同时，违约金的具体数额应由各方当事人通过平等协商确定。然而，值得特别强调的是，违约金的最高金额不应超过当事人因违约行为而实际承受的经济损失的百分之三十；若

2024-05-19

285人看过

法律综合知识
开发商售楼广告违约吗

一、开发商售楼广告违约吗在销售房地产业中，售楼广告中所展示的内容如未实现承诺，这便构成了违约行为，须负担相应的违约赔偿责任。因为这些售楼广告往往针对将要出售的商品房及其周边配套设施做出具体且详细的说明与承诺，这些说明和承诺对于购房者决定签署购房协议以及最终决定房价具有极大的影响力。因此，这些售楼广告应被视为购房协议的一部分，当开发商无法履行这些内容时，理所当然需要承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿

2024-03-12

267人看过
预付款
开发商不法销售房屋的法律责任

1、擅自销售商品房的法律责任(1)未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。(2)未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。(3)违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。2、一房二卖的法律责任在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、销售不合格房屋的法律责任房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。4、不协助办理权属登记的处罚房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属

2023-04-16

414人看过
法律综合知识
商铺返租销售开发商有责任吗

在房地产业界中，若被判定为非法行为的＂开发商返租商铺＂这一做法，实则并非凭空捏造。这类尤为常见的商业营运模式常常涉及到开发商将精心策划和设计的大型商业综合体项目，依照预先规划好的方案，细分为多个独立的、所有权归属于小业主的小型商铺。然而，所有购买了这些小商铺的权益人，都必须签订一份由开发商拟定的返租协议。协议内容明确规定，该商铺将由开发商全权负责统一的经营管理工作，同时，开发商还需按照约定的期限，定期向小业主支付固定的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

100人看过
法律综合知识
开发商广告违约责任如何追究

在此情况下，若开发商在其广告推广中做出了对商品房买卖合同的订立及房价之确立具有显著影响力的承诺，此应被视为构成了该买卖合同的实质性条款。若开发商未能依照广告所述内容履行相关义务，则购房者有权依法追究其违约责任。对于此类纠纷，购房者可采取以下几种方式寻求法律救济：1．协商解决：购房者首先应积极与开发商进行沟通，明确表达自身诉求并要求其严格遵守广告承诺，或者采取相应的补救措施以弥补购房者的损失。2．行政投诉：如协商无果，购房者可向当地房地产管理部门提出投诉，请求其介入调解或展开调查，以维护自身合法权益。3．法律途径：若协商及行政投诉均无法解决问题，购房者可选择向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，具体包括但不限于赔偿经济损失、退还已支付的购房款项等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范

2024-04-23

298人看过

承诺
开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。开发商不兑现承诺怎么办开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2023-07-16

270人看过
要约
和开发商的广告不符要承担多少责任

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。开发商的

2023-07-29

416人看过
法律综合知识
开发商无证售房谁负责

根据相关法规政策规定，未获得合法商品房预售许可证的商品房屋不得实施销售活动。若您遇到此类问题，首先可以与开发企业进行稳健且合理的商谈协商；若沟通无果，您有权依照相关协议约定申请取消购房合同或者索求赔偿款。在双方无法达成共识的情况下，建议您寻求法律援助，通过司法程序来解决争议；同时，您还可以向当地房地产经营管理部门进行投诉和反馈。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-04-22

137人看过
业主
宣传资料和售楼广告不实上海38户业主告倒开发商

冲着小区楼房间距有50米、小区绿化率为50％的宣传广告，上海一些市民先后购买名为静安丽舍——恒辉阁（即静安丽舍一期）的商品房入住。岂料两年后开发商又改变建筑方案，楼房的间距仅为30．4米。为此，38户业主于2003年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。最近，上海市静安区人民法院作出一审判决，要求开发商分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。这是上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案。开发商玩“缩地法”50米楼房间距变30米2000年、2001年间，上海某房产开发商将自己建造的静安丽舍——恒辉阁房产对外预售。期间，房产开发商分别以1997年和2000年版《上海市商品房预售合同》，与购房业主签订合同。在1997版合同中约定：开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，确

2023-06-10

130人看过

转让合同
未经预售许可，哪个部门负责开发商的房屋销售

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道，对于房屋的销售，我们在市场上有相应的规定，必须取得一些预售许可证才能销售。所以很多人都不知道，如果开发商没有拿到房子，由哪个部门负责销售。未经预售许可，哪个部门负责开发商的房屋销售。如何避免商品房预售纠纷。尚未付清预售商品房款的购房人，应当在与受让人签订转让合同前征得开发商同意。2。已付清预售商品房总价的购房人可与新购房人签订转让合同，并书面通知开发商；转让合同生效后，转让合同双方应到房地产交易管理机构办理转让合同登记。但是，在我国一些地方，为了防止过渡性炒房，对未来的房屋没有直接的过户记录，而是严格控制，这就增加了未来购房者不签谨慎合同的风险。4。预售商品房再转让应依法缴纳相应税费。转让不能备案的，转让人只能在办理产权证后将所有权转让给受让人。在这种情况下，不需要通知房产中介。但如果转让人将房屋出售给第三人，只能追究违约责任，

2023-05-02

352人看过
要约
开发商销售广告视为合同要约的条件

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请(即不属于合同条款)，但是开发商就双方开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约(及合同条款)。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。销售宣传广告作为销售商品行为之有效的一种手段，广泛存在商品房交易市场。目前绝大多数商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对销售广告缺乏有效的规范管理，出卖人为获得最大利润，在销售时往往作出虚假，夸大不实宣传，导致大量的纠纷出现。上述所说的广告是指商业广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告，广播电视广告和招贴广告;售搂书及各种宣传材料;样板房展示等等。说明和允诺是指房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏或自行印刷售房宣传资料、设置户外广告、样

2023-06-09

396人看过