民法典下房屋买卖违约责任的司法解释-法师兄

民法典下房屋买卖违约责任的司法解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:04:53 256 人看过

房屋买卖违约责任法院判决要根据具体情况而定，一般情况下如果已经完成买卖交付，就过户问题法院一般会判决强制过户，对于未完成买卖交付，在买卖过程中违约的，法院有可能判处违约金，也可能判处违约方继续履行合同义务。

违反民法典的违约责任

民事责任的认定必须依循一定的归责原则，包括民法典的违约责任。违约责任的归责原则，是指根据违约的具体事由确定违约责任承担的法律原则。换言之，根据具体情况来确定行为人是否承担违约责任的法律原则。归责原则是指在进行违约行为所导致的事实后果的归属判断活动时应当遵循的原则和基本标准。我国民法典关于违约责任的归责原则采取了二元立法模式，即总则中的严格责任与分则中的过错责任相结合的立法模式。

（1）严格责任原则

严格责任原则即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。严格责任并不以过错为要件，被告是否具有过错不作为衡量责任承担的依据。严格责任的损失在于合理补偿债权人的损失，而不在于惩罚过错行为。

（2）过错责任原则

过错责任原则也叫过失责任原则，它是以行为人主观上的过错为承担民事责任的基本条件的认定责任的准则。按过错责任原则，行为人仅在有过错的情况下，才承担民事责任。没有过错，就不承担民事责任。这一原则的确立，为民事主体的行为确立了标准。它要求行为人善尽对他人的谨慎和注意，尽量避免损害后果，也要求每个人充分尊重他人的权益，从而为行为人确立了自由行为的范围体现了对人的尊重；它也有利于预防损害的发生，通过赋予过错行为以侵权责任，教育行为人行为时应当谨慎、小心，尽到注意义务，努力避免损害的发生；它充分协调和平衡了“个人自由”和“社会安全”两种利益的关系。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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