1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务,主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务,导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的,应负赔偿责任。根据租赁合同的特点,出租人对承租人的附随义务主要是:对承租人的同住人的保护义务。5、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷,不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。
租客擅自装修导致店铺倒塌,房东可以追究赔偿吗
租客擅自装修导致店铺倒塌,房东可以追究赔偿吗
租客擅自装修房屋,造成房屋倒塌的,由承租人承担赔偿的责任,所以股东可以要求承租人赔偿的。
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋承租人的主要权利和义务
1、出租人未按照租赁合同约定的时间内向承租人交付房屋的,房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付,逾期仍未交付的,承租人可以解除租赁合同。交付的房屋不符合租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除租赁合同。房屋在交付时存在缺陷,影响承租人正常使用的,承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金;危及承租人安全的,承租人可以随时解除租赁合同。
2、承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人发现房屋损坏的,应当及时通知出租人予以修复。因承租人的原因造成房屋损坏的,承租人应当负责修复。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门批准的,应当由出租人或出租人委托承租人报有关部门批准。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。
3、承租人装修房屋或者增设附属设施的,应当书面征得出租人同意,并与出租人协商确定增设的附属设施的归属及维修责任,其中依法须经有关部门批准的,出租人如果委托承租人办理,承租人应当向有关部门办理批准手续。
4、承租人应当按照租赁合同的约定支付租金,延期支付租金的,应当支付违约金。
5、承租人使用发生的水、电、煤、通信、空调等费用,由承租人承担,但租赁合同另有约定的,从其约定。
6、承租人使用房屋获得的收益归承租人所有,但租赁合同另有约定的,从其约定。
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百二十三条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
-
租房死人租客有没有责任赔偿房东
398人看过
-
租客在出租屋受伤 房东有责任吗
259人看过
-
租客吵到邻居房东有责任吗
225人看过
-
8.租客吵到邻居房东有责任吗
411人看过
-
租客违法房东有责任吗
81人看过
-
租客吸毒房东有责任吗
389人看过
-
租房死人租客有没有责任赔偿房东广东在线咨询 2023-01-24租房死人不需要赔偿房东。租客死亡本就不属于过错情形,也没有侵犯到房东的权益,因此当然不需要赔偿房东。 但如果租客死亡是由于房东的原因造成或者因为出租屋内的设施老化或者存在安全隐患导致的,则房东需要对租客承担赔偿责任。
-
租客吵到邻居房东有责任吗湖北在线咨询 2021-12-23有责任。主要看双方合同的约定。如果干扰了邻居的正常休息,对生活、心理和身体造成了影响,属于侵权行为。双方可以协商处理,如果协商不成的,可以报警处理,根据我国法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
-
租客吵到邻居房东有责任吗?上海在线咨询 2023-02-17有一定责任,但具体要看合同的约定。 公民的行为和活动,不能危害、防碍、影响他人的正常生产生活。这是公民道德也是法定义务,租客吵到邻居明显是侵权行为或违法行为。 邻居作为受害者可以找该房房东进行协商处理,协商不成的可以报警处理。
-
租客违法租房房东有责任吗贵州在线咨询 2021-10-02我们在日常生活中租房非常多,租房时,租房人与租房人签订租房合同,保障双方合法利益,租房人对违法房东负责吗?接下来由我为大家解答。如果承租人履行了合理的义务,房屋的安全没有问题,那么房东对承租人的安全事故发生没有过错,需不需要承担赔偿责任。在以下情况下,房东必须承担相应的法律责任:1、未履行安全保障义务。对外租赁的房子有安全上的危险。例如,提供不合格的煤气炉.热水器擅自将没有居住条件的房子改造成卧室
-
租客违约房东有责任吗山东在线咨询 2022-06-07租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为,房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。