一、商铺转让费给谁
商铺转让的转让费一般归转让人所有。如果转让人是房东,则转让费归房东所有;如果转让人是承租人,承租人需要续租房屋,并且获得房东的同意,才能进行转让,从而获得转让费。
二、商铺转让费数额怎么确定
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。需要注意的是,转让费并不是租金,也不是必须支付的费用,其数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
此外,转让费的数额通常由双方协商确定,可能会受到店铺的位置、面积、经营状况、装修情况等多种因素的影响。因此,在确定转让费时,双方应该充分了解市场情况和店铺实际情况,进行公正、合理的评估。
三、商铺转让费什么情况可以退还
1.未经房东同意的转让:如果转让未经房东同意,即未获得房东的明确同意,那么次承租人有权要求承租人返还基于转让协议所支付的转让费用。因为根据合同约定,商铺转让需要事先获得房东的同意。如果承租人擅自将商铺转租给他人而未经房东同意,导致原租赁合同解除,进而使转让协议无法实际履行,次承租人有权要求返还已支付的转让费用。
2.合同解除或无法履行:因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,中止履行。在这种情况下,您可以主张对方返还未发生部分的租金以及协商返还商铺内物品、设备折价后的数额。如果由于某种原因,例如商铺拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行,那么您可以要求对方返还转让费。
3.转让方未履行主要义务:如果转让方没有履行合同的主要义务,或者履行了但对方不接受,那么您可以要求转让方退还转让费。例如,如果转让方承诺在转让后提供某种支持或培训,但实际上没有履行这些承诺,那么您可以要求退还部分或全部转让费。
4.转让方违约:如果转让方在合同履行过程中存在违约行为,例如未按时交付商铺、未提供合格的装修等,导致您无法正常使用商铺,那么您可以要求转让方退还转让费,并承担相应的违约责任。
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