怎么预防在房龄上被骗-法师兄

怎么预防在房龄上被骗

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:04:14 54 人看过

初次购房，对于相关事项一定要提前做好规划，规划好买什么样的房，规划好自己的购房开支。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的出现。

房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房龄的相关知识。房龄是怎么计算的呢?是从拿到房的那一刻算起的吗?事实上并不是。

房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限，为什么这么说呢?

房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。

另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，房龄也不可能满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和销售都需要耽误一部分时间，这些都要加在房龄里。如果开发商拿到地之后不是立刻开建，耽误的时间会更长。

那么，我们怎么预防在房龄上被骗呢?

1、想要了解房龄，最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记。这里的房屋信息也是最准确的;

2、另外，我们可以通过自己的肉眼观察来大致判断房龄，房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，这种情况下最好进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

3、如果是购买的从未转手过的二手房，则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、想要预防自己在房龄上吃亏，最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在购房之后才对房龄有所了解，也可以要求卖家做出赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

管制
怎么预防银行卡诈骗?

1、加强对群众信息的保护。电信诈骗案件作案人员大多以获取信息作为实施犯罪的第一步，没有受害人的信息，作案人员将很难下手或者说无从下手。公安机关应该建立针对性的保护措施和方案，从源头着手，强化对网络通讯方面的监管，加强对人才交流中心和人才市场信息的管理，特别是要加强对公安机关内部人员的管控，坚决不能让信息从公安内部泄露出去，给违法犯罪人员以可趁之机。对于以金钱、物质或其它利益为交换条件出卖个人信息的人员，一经查获，从严、从重处理。2、严格对诸如电话卡、银行卡等实名登记制度。公安机关应严格登记制度，加强对相关信息登记部门的监督。在未严格施行实名制登记的今天，作为办案机关，装备欠佳，所获信息不多，有心办案，却因为线索断裂而无法破案，导致人民群众的财产蒙受损失。当实现理想化的登记制度后，公安机关就可以简单的通过这些信息找到源头，揪出犯罪嫌疑人，挽回人民的经济损失。3、加大对网络工具的管理力度。电信

2023-03-09

355人看过
房产证
找中介租房要注意什么？怎样预防找中介租房被骗

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金

2023-06-01

289人看过
房产中介
购买二手房怎样预防房产中介忽悠房龄

随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。一、二手房的房龄多少年不能贷款二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年

2023-06-22

170人看过
佣金
大学生网上找兼职被骗怎么办,怎么防止被骗

大学生网上找兼职被骗属于民事纠纷，知道骗子个人信息的，可以向其提起民事诉讼。如果涉及到诈骗的，可以报警处理四大防骗技巧1、骗子首先会打出一天在家上上网就能轻轻松松赚上千的诱人价码，以诱骗那些想着天上掉馅饼的人，总是会有人禁不住高薪又轻松的诱惑而被骗。但你想想看，真的那么容易就赚那么多钱他还会到处找别人做?自己不会赚?一天几个小时上千是你做个兼职就能轻松赚到的?别傻了!!如果你想一天能稳定赚上千就去踏踏实实找个工作或者打工去吧。并不是说网上兼职不能赚上千，只要你能力强一天赚上千也是有可能的，但你想那么轻松花几个小时上上网就赚到的话就去找骗子吧!2、有的骗子在你做之前会叫你交保证金或者押金，一般让你交几百甚至上千的，那样的都是骗人的，可能你交了钱他就消失，也可能继续一步步叫你交各种费用才说有工作给你。正规的刷单平台是不会交押金啊保证金之类的，但是要交一定的入会费的，入会费是一次性的，以后不用再

2023-05-03

224人看过

验资
网络电信金融诈骗怎么防范预防

一、防范电信网络金融诈骗：纵观各类网络金融骗局，诈骗分子日趋集团化、专业化，且手段不断翻新。作为网络金融用户，只要做到保管好“一卡、二码、三要素”，牢记“四要三不要”，就可有效防范金融诈骗。“一卡”是妥善保管好银行卡和网银盾等安全产品，不要借给他人使用。“两码”是指电子银行密码及短信验证码。不要“一套密码走天下”，要将电子银行密码设置为数字字母等复杂组合并定期修改;短信验证码是支付密码，绝不能以任何形式透露给他人。“三要素”是身份证号、账号、手机号码等个人私密信息，切勿随意泄露。“四要”：一要认准官网网址。二要随时关注账户变动，开通账户变动短信、微信提醒服务。三要在办理电子银行转账、支付等交易时，仔细核对收款账户、商户、金额等信息是否正确。四要对手机电脑杀毒，使用电子银行交易的手机、电脑要安装专业杀毒软件，及时升级、定期查杀病毒。“三不要”：一不要使用公共网络。二不要点击不明链接和扫描二维

2023-06-02

408人看过
用人单位
毕业生如何预防求职被骗

毕业生如何预防求职被骗，招聘陷阱有哪些一、信：尽可能参加本校和兄弟院校举办的专场招聘会和校外的售票招聘会，因为这些招聘会上的单位其合法资格基本上都经过了严格的审查，相对比较真实可靠。特别是学校组织的招聘会，经过学校层层把关，招聘会组织慎密、安全、规范、高效，可以值得毕业生的信任。二、签：双方达成协议后首先一定要和公司签订规范的就业协议书。就业协议书是毕业生和用人单位在签订劳动合同前，双方确定就业方向和学校在毕业生就业工作中权利和义务的书面表现形式。它应当遵循如下两个原则：一是主体合法原则；二是平等协商原则。在此，特别提醒毕业生注意，在签就业协议书时，一定要认真谨慎，因为就业协议书具有法律约束力，而且是签订劳动合同的依据，所以一定要仔细斟酌后再签，切不可草率。当毕业生与用人单位确定劳动关系后，就要签定规范的劳动合同，用法律的形式保障自己的合法权利。毕业生要把握合同的基础条款，明确双方的各项约

2023-05-05

222人看过
管制
怎样防止在学校被诈骗

(1)提高防范意识，学会自我保护。学生要积极参加学校组织的法制和安全防范教育活动，多知道、多了解、多掌握一些防范知识，这对于自己有百利而无一害。(2)在日常生活中，要做到不贪图便宜、不谋取私利；在提倡助人为乐、奉献爱心的同时，要提高警惕性，不能轻信花言巧语；不要把自己的家庭地址等情况随便告诉陌生人，以免上当受骗；不能用不正当的手段谋求择业和出国；发现可疑人员要及时报告；上当受骗后更要及时报案、大胆揭发，使犯罪分子受到应有的法律制裁。(3)交友要谨慎，避免以感情代替理智。对于熟人或朋友介绍的人，要学会“听其言，查其色，辨其行”，不能言听计从、受其摆布利用。交友最基本的原则有两条：一是择其善者而从之，真正的朋友应该建立在志同道合、高尚的道德情操基础之上，是真诚的感情交流而不是简单的利益关系，要学会了解、理解和谅解；二是严格做到“四戒”，即戒交低级下流之辈，戒交挥金如土之流，戒交吃喝嫖赌之徒，戒

2023-02-22

114人看过
报警
防范报警诈骗：钱款不退怎么预防？

办事收钱事办不成钱没退涉嫌诈骗。本案中行为人实施了欺诈行为，承诺可以“办事”找工作，而这种“办事”不是自己能力下能完成的事情，甚至虚构了可以“办事”的过程。隐瞒了自己无法完成的事实真相，其目的是为了被害人的财物。从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为，并作出行为人所希望的财产处分。借钱消失可以报警诈骗吗？借钱消失可以报警诈骗。如果借款确实是用于挥霍，而且最终被警方认定为是用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为，那么就应该是诈骗的行为。骗取他人财物的，不一定都构成诈骗罪，诈骗的金额达到标准才构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本

2023-07-03

308人看过

定金
租房交定金怎么防止被骗

一、租房交定金怎么防止被骗租房交定金防止被骗的方式如下：1.提前查询合同另一方的基本身份信息，确认其是否存在诈骗的风险；2.定金的约定数额不得超过租金的百分之二十；3.如果跟委托中介、转租人订立合同的，还应当注意其是否具有授权委托书。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、租房产生纠纷可以仲裁吗租房产生纠纷可以仲裁处理。不过在申请仲裁时，应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。根据《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条规定，下列纠纷不能仲裁:（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应

2023-06-04

455人看过
网购
大学生怎么预防网络诈骗？

一、不随意泄露身份信息。那种针对性的诈骗发生的开端就是身份信息泄露。不在网上随意注册那种要填身份证号的账号，快递单和填有各种信息的废纸妥善处理后再扔，确保信息不会轻易泄露。二、不贪小便宜。天上不会掉馅饼，对于那种说你中了奖要输验证码领奖的短信直接删了就好，电话直接挂了，绝不多听这些人的话，你听多了有可能不由自主就信了，不听不接是正道。三、不着急转账遇到说你银行卡涉及洗黑钱，家里出事要转账这种信息，不要着急转账，先确认一下信息，联系一下银行和父母，即使是真的也不耽误你多长时间，若是假的就避免了一大波损失，谨慎最重要。四、不办看起来很优惠的借贷。最近很火的大学生借贷，大家应该都有了解，那些骗子就是掌握着大家图便宜的心理来进行敲诈勒索的，父母给的学费是足以让你度过学年的，所以，不乱花钱是很有必要的。五、网购的陷阱网络购物物美价廉又低碳环保，深受年轻人的喜爱。殊不知，骗子们无处不在，瞅准了机会就骗

2023-06-15

249人看过
合同条款
房客在租房时有什么预防措施

合同中应当写明双方的情况，如出租人、承租人的姓名、住址等。房屋的具体情况，房屋的具体位置，标明房屋的确切位置，如某条道路上的一个房间；房屋面积；房屋装修，简述房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修；配备的设施设备，出租人在房屋内为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备的简要清单；房屋的产权和所有人，说明房屋的产权类型，谁是产权所有人，出租人与产权所有人的关系，以及是否受产权所有人委托出租房屋。3。房屋用途主要说明以下两点：房屋是供承租人自己居住、承租人家属居住，还是允许承租人或其家属与他人合租；房屋是只供居住使用，还是由于承租人不愿意，可以同时有其他用途，如办公等搬家频繁而出租人又不想在短时间内找到新的租客，双方都需要一段相对稳定的时间，因此在合同中应约定一段时间。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另行出租。期满后，承租人将房屋归还出租

2023-05-08

246人看过
房产证
预防二手房三种诈骗情况

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。检察官特别指出,“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式,具有诈骗手段更加隐蔽的特点,购房人需要特别注意。检察官提醒说,二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还,因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。检察官提醒,在购买二手房的时候,购房人注意以下三点:第一,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,看卖房人与登记人是

2023-06-13

487人看过

电信诈骗
诈骗电话预警系统上线,预防电信诈骗全民参与

9月7日，内蒙古首个诈骗电话预警系统开始面向内蒙古范围内的中国移-动手机用户提供预警服务。用户开通使用后，无需下载安装客户端、任何手机终端均可无门槛使用。当手机用户接听或拨打被诈骗电话预警系统录入的涉骗号码时，用户的手机屏幕就会同步显示这样的信息：内蒙古公安提醒您，该号码已被标记为诈骗电话，请谨慎接听!据介绍，该系统依托大数据技术，将公安机关接报的涉骗电话号码录入系统，并进行技术拦截和标记。同时，该系统还可以针对一定时段诈骗分子使用的“170”“171”虚拟运营商号段，以及使用“400”号码冒充金融保险等公共服务号进行诈骗的情况，设置拦截预警。目前，该系统中已标记诈骗电话4亿多个，日均活跃诈骗电话230万个。电信诈骗不仅需要国家机关的打击，同时，大家也要做好以下几点，全民参与。1、“一不”：不轻信，不要轻信来历不明的电话和信息，不管诈骗分子使用什么甜言蜜语、花言巧语，都不要轻易相信。要及时

2023-05-05

422人看过
银行贷款
二手房诈骗五手段四招预防诈骗

海口市公安局经侦支队在明珠广场开展反经济诈骗咨询宣传活动，提醒市民警惕各种经济诈骗。记者从活动现场了解到，房屋租赁、销售市场合同诈骗是目前我省出现较多的经济诈骗作案方式。警方披露了房产诈骗的4种手段，并支招提醒广大群众防范。房产诈骗骗子惯用5种手段据海口市公安局经侦支队民警介绍，近年来，房价始终是广大群众最为关心的话题，随着经济迅速发展，房价逐年升高，人们也看到了房产存在着很大增值空间，于是出现了一股炒房热。同时，随之而来的是房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪多发，并呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点。经警方调查分析，犯罪分子惯用诈骗手段有以下五种：利用房屋中介身份实施诈骗。此种诈骗有4种方式，一是房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。他们要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们代为保管，而他们则利用办理购房手续

2023-04-22

77人看过