父子房子过户需要什么手续-法师兄

父子房子过户需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:01 359 人看过

父子房子过户需要的手续如下：

1.买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下，有部分城市出现了限售的情况，房子要满三年或者满5年，才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件，现在很多城市都出台了社保，要满一年或者满三年的情况，才有资格在当地城市购买首套房。

2.赠与过户。通过赠与过户要方便许多，签订赠与协议后办理过户手续即可。

3.继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续，继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面，首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的，否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。

二、父母把房产过户给子女要交税吗

父母把房产过户给子女要交税，具体如下：

1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房，都需要缴纳的，契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%，房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税，还需要缴纳1‰印花税。

3.继承过户需要缴纳印花税和公证费，公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。

三、父子房屋过户继承需要哪些材料

1.房屋转移登记申请书（原件）；

2.申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；

（1）申请人委托他人代理登记申请的，代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书，委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围；

（2）申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明（出生证或与父母在一起的户口本），被监护人的户口本或户籍证明（无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定）。

3.房屋登记信息核档证明（原件）；

4.房屋所有权证（含房屋共有权证）（原件）；

5.继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书（原件）；

6.测绘部门出具的房屋平面图（原件）；

7.公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；

8.登记部门认为必要的其他材料。

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