离婚按揭房产如何变更-法师兄

离婚按揭房产如何变更

来源：互联网时间： 2024-07-09 20:24:22 65 人看过

一、离婚按揭房产如何变更

离婚之后，就如何进行按揭房产的名称更新这一问题，我们需要详细描述以下三个步骤：首先，如果是将离婚后双方共有的按揭房产的所有权转移至任意一方，那么此时便需要涉及到双方当事人共同申请办理离婚后房屋所有权的登记手续，以确保离婚后按揭房产的所有者姓名可以顺利地从原共有状态转为单方面持有，同时，被转让的一方仍然需要按照相关规定承担对该房产的按揭还款责任。

如果是将离婚后某一方所持有的按揭房产转移至另一方，这就意味着必须先偿还银行贷款。

在这种情况下，如果一方无法立即结清全部未偿还的贷款，他们可以选择以自己的名义向另一家银行提出转按揭申请，从而将抵押在原银行的房产证解除抵押限制，然后再进行后续的过户操作。

最后，如果是将离婚后双方共有的按揭房产转移至第三方，那么在这种情况下，离婚双方必须先偿还完银行贷款，或者由第三方为离婚双方清偿贷款，才能顺利完成相应的过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《房屋登记办法释义》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第

（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、离婚按揭房产如何分割

关于离婚案件中涉及到按揭贷款房屋分配问题，有以下几种常见的处理方式：首先是在婚姻关系存续期间，其中一方婚前就已经购买了按揭贷款房屋并登记了所有权，在此情况之下，由于这部分房产被认定为属于个人财产范畴，因此并不参加夫妻之间的财产分割过程；但如果在婚后双方共同偿还房贷，那么房屋所有权的一方需要向另一方支付相应的补偿款。

如果房屋是在婚后才获得的，那么它将被视为夫妻共同财产，由双方自行协商确定其归属权，若协商无果，则需提交至法院进行裁决。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

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