购房广告与事实不符怎样处理购房陷阱有哪些-法师兄

购房广告与事实不符怎样处理购房陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 09:19:37 436 人看过

购房广告与事实不符的，开发商需要承担违约责任。

购房陷阱如下：

1、赠送面积可能存假；

2、定金收取陷阱；

3、样板房面积增大。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-06-13

443人看过
承诺
通过中介购房陷阱有哪些？

(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

246人看过
不可抗力
购房陷阱有多深？

聚焦理由买房，无数家庭的梦。当这个梦正要变为现实的时候，一连串纠纷让欣喜的购房者陷入无奈和苦闷。购房陷阱，是消费者最不愿面对的，但却实实在在地存在着。在诚信基础缺失，房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉越来越成为消费者选择房产的依据。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。诱人的广告，使不少购房者买了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己……如今，安居梦成为百姓生活越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。定金埋隐患今年6月，海口陈先生在海口世贸西路某广场买房

2023-04-22

313人看过
申请仲裁
购房者需知：售房广告与实际是否相符？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这时也可以要求退房。售房广告纠纷怎么解决1、售房广告纠纷当事人双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照售房协议约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2023-07-10

134人看过

转让合同
购房常见陷阱与对策

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清内部认购真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人

2023-06-10

447人看过
不可抗力
注意这些购房陷阱

陷阱一：广告(包括沙盘、售楼书等)为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。规避：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。陷阱五：合同陷阱一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一

2023-04-21

334人看过
消费者
消费者购房时要警惕房产广告六大“陷阱”

房产广告中有六大“陷阱”，广大消费者一定要注意：一、销售价格误导。房产商在广告上标明的价格普遍较低，实际销售价格却大大高于广告宣传中的价格。一些房产广告上标明“惊喜起步价2500元／平方米”，实际上商家根本没有按照“惊喜起步价”出售房子，在回答消费者咨询时则说：“起步价房子早已卖出，剩下的都在2500元以上。”二、地理位置误导。房产广告中通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距知名风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与风景区相距1000多米。三、交通条件误导。有的房产广告中宣传其开发的住宅小区交通便利，“到达市中心只需XX分钟”，只提时间，却不提交通工具的类别和时速。四、配套设施误导。有的房产商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。五、产权性质误导。有的房产商在广告中提到了产权证，

2023-06-10

484人看过
业主
购房仍有“陷阱”购房8项注意

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。严防广告欺诈提示：别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。效果图不是规划图提示：开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。套内建筑面积缩水提示：在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来

2023-06-10

226人看过

承诺
购买精装房有哪些常见“陷阱”

1、品牌模糊相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题，那就是当问到装修材料的时候，销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真，要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意，不要让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的，如果精装房还配有家电、家具之类的，就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此，购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解，或者是找位内行人士陪同看房。2、虚报装修标准在装修标准方面，开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下，一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者

2023-04-16

252人看过
合同条款
避开购房陷阱的绝招有哪些

一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安

2023-04-30

269人看过
承诺
房屋中介购房陷阱是怎样的

一、房屋中介购房陷阱是怎样的1、提供虚假房源在所有的房产中介中，也有一些中介公司会做出欺骗行为，比如会用虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。2、乱收费大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。3、隐瞒事实通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故

2023-06-04

112人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过

法律综合知识
二手房交易的常见陷阱有哪些，如何避免陷入购房陷阱

二手房交易的常见陷阱1、大定小定多少都收购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。2、随意虚构赠送面积“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。3、制造现场热销假象有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。怎样避免陷入购房陷阱1、密切研究政策动向想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购

2024-04-14

421人看过
承诺
常见的购房陷阱和购房注意事项

一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

2023-04-14

187人看过