是房改房啊能买卖吗-法师兄

是房改房啊能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 14:14:51 343 人看过

房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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房改房能买卖。房改房的产权分为二类，分别是成本价产权和标准价产权。成本价产权房屋上市交易时需要补缴土地使用金，标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，交易后其收益需按照比例进行分成。一、有限产权房拆迁时补偿标准有限产权房屋拆迁时的特殊之处在于其所有权不完整，根据购买时价格标准的不同，也有不同的补偿安置。1、市场价购买的单位公房市场价即住宅市场的行市价或牌价价格。《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条规定：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有。即职工有占有、使用权及有限的处分权，该房屋拆迁补偿的权利，全部属于职工。2、成本价购买的公房以成本购买的住房，购房者享有市场价购买的住房基本相同的权利。所受的限制就是：一般应在住用5年后方可上市流通，如果进入市场，应在补交土地使用权出让金所含土地收益后，收入才能归个人所有。其拆迁补偿安置也参照一般商品房的规定。若职工选择产权调换的补偿

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2023-07-22

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一、商品房买卖合同能不能改商品房购买协议原则上是允许进行修订之处，但必须得到买卖双方当事人的相互共识和同意，任何一方均不能私自擅自更改该合同的条款内容，如有违反，则此项修改将不产生法律效力。在完成合同条款的修订之后，当事人需在已被修订的地方留下清晰的指纹印痕，以此来明确表示对所修改内容的认同与接受，这样可以有效规避日后可能出现的纷争与争议。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、商品房买卖中出现什么情况买家可以退房商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方

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