房产典当要求有哪些-法师兄

房产典当要求有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-31 09:20:22 190 人看过

一般情况下，典当行对借款人的资质要求都很低，能说是没有太多的要求，只要有典当物，都能用于典当。许多朋友就会有疑问，这样低的要求，典当行是怎么控制风险的呢？

大家要弄明白一点，典当不同于抵押。房屋抵押只是将房屋的一切权暂时归贷款结构一切，而房屋典当则是将房屋的一切权和收益权都交给了典当行。正因为如此，房屋典当的要求有别于房屋抵押的要求。

房屋典当要求房屋的一切权需要是申请典当的典当人，也能是授权出典该房屋的人。若出典人既没有房屋的一切权，也没有取得房屋一切人的授权，就将房屋用于典当，这种行为是无效的。

其次，典当行取得房屋除了拥有一切权，最主要是为了收益权。典当行取得典当的房屋，主要是为了在典期内取得该房屋的一个收益。所以，有些典当行还要求典当的房屋是无人居住的。

所以，房屋典当的要求并不高，但也还是要提醒大家，如果可以向银行申请到房屋抵押贷款，最好还是不要选择房屋典当，因为典当行的利息也是比较高的，借款人急着解决资金问题时，也要考虑到后期还款的问题。

一、房产典当的范围

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅（含央产房）、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

二、房产典当所需材料

（一）个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

（二）企业房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议／董事会决议

（三）在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产典当相关文章

房地产抵押登记
如何办理房地产典当，需要提交哪些证明

如何办理房地产典当，需要提交哪些证明。首先要确认你当押的房地产产权是否清晰，两证是否齐全，你是否具备上市流通的条件。2。取得房地产共有人的同意，并当场签订房地产抵押典当合同予以确认。3。我们要找到合适的典当行——有经营资质、有固定营业场所的正规典当行。要注意正规的典当行，其招牌上有一个大字“典当”。4。办理房屋典当登记手续的所有人应当持原房屋有效证件原件、所有人有效身份证、户口簿和书面证明材料到典当行申请典当登记。5。价格评估。被典当房屋的价格必须经过评估，相关评估机构或者典当行应当向典当行提交价格评估报告和贷款额度建议书，典当行应当根据评估报告确定典当额度。6签订房地产抵押典当合同及相关文件。典当行确认典当意向后，与典当行签订《房地产抵押典当合同》及相关文件。7。办理合同公证和保险。典当行可直接到典当行窗口办理公证和保险。不动产抵押登记。典当行应当会同典当行工作人员向有关房地产主管部门办

2023-05-08

317人看过
证人证言
房屋典当的注意事项有哪些

（一）对赎回能力有十足把握与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。（二）征得家属及同住人同意市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。（三）估价及双方到市国土房管局登记产权转移从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。一、抵押车能购买吗这里的抵押车实际上就是贷款车，主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：1、银行贷款购买的车辆有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。2、朋

2023-06-26

174人看过
房产证
房屋典当的步骤是什么，房屋典当的注意事项有哪些

在生活中，我们不是随时都是有充足的资金的。在资金周转不过来的情况下，有一些人会到典当行来典当自己的房子，但是典当房子并不是交房产证然后给钱就走那么简单的，它也是有严格的法律程序，其目的也是为了维护双方的权益，所以接下来，就为你讲解相关程序。一、房屋典当的步骤是什么房屋典当的程序大致有以下几个步骤：（一）出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。（二）出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。（三）典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对

2023-02-16

426人看过
房产典当
房产典当额度有多少

一、房产典当额度是多少；一般不超过评估价的80％。二、房产典当流程1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8

2023-04-10

479人看过

动产抵押
动产抵押典当中承典人的权利有哪些？

一、动产抵押典当中承典人的权利有哪些（一）典物占有权。动产典当法律关系建立之后，在典期届满出典人回赎典物之前，承典人可以直接占有典物。若在出典人返还典金赎回典物之前，其请求返还典物，则承典人可以典当权尚存在为依据，其典物之上的占有权仍存在为理由，予以拒绝。（二）优先受清偿权。在动产典当关系成立期间，如果出典人无力回赎，同时其又负有其它债务，只能以出卖典物来清偿债务时，一般是通过拍卖程序，以体现典物的最高市场价格。此时，承典人可以依其典当权上的优先受偿权而对标的物拍卖所得的价金优先受清偿。（三）对典当物的物上请求权。为了使承典人较好的行使典当权，使典当物充分发挥其价值效用，承典人享有对典物的物上请求权，即在动产典当法律关系存续期间，第三人对典物可能产生的侵害，或已发生的侵害，导致典物内在价值的降低时，典当权人可对于一切人，有排除或防止侵害的请求权。（四）费用偿还请求权。费用偿还请求权是指在典

2023-05-06

405人看过
公司债务
典当行股东有什么资质要求

有符合规定的最低限额的注册资本(典当行注册资本最低限额为300万元;从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元;从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。典当行的注册资本最低限额应当为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本)。一、建立有限责任公司需要哪些条件(1)股东符合法定人数。法定人数是指法定资格和所限人数两重含义。法定资格是指国家法律、法规和政策规定的可以作为股东的资格。(2)股东出资达到法定资本的最低限额。公司必须有充足的资金才能正常运营。股东没有出资，公司就不可能设立。股东出资总额必须达到法定资本的最低限额。特定行业的有限责任公司注册资本最低限额需高于前款所定限额的，由法律、行政法规另行规定。股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超

2023-03-22

135人看过
房产税
重庆房产税征收有哪些要求

根据国家税法规定，购买新房时，购房时间以购房合同在重庆市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。重庆房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收

2023-05-04

82人看过
房产过户
手续费房产过户有哪些要求

房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料，到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。房产过户费用各地标准不一，应当具体情况具体分析。一、买房过户费谁出房屋过户中的费用是可以买卖双方协商的。一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。三、卖房过户费由

2023-03-16

129人看过

公司合并
公司合并应当有哪些要求

大公司收购小公司相当于公司的合并，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十三条的规定，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。公司合并的形式公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国公司法》第一百

2023-08-13

496人看过
学历
高考以后当兵有哪些要求

男兵学历及年龄要求：高中(含中专、职高、技校)毕业及以上文化程度的青年(含高校在校生)，年满17至22周岁(1995年1月1日——2000年12月31日出生);大专及以上文化程度的高校毕业生，年满17至24周岁;初中毕业文化程度青年，年满18至20周岁。女兵学历及年龄要求：普通高中应届毕业生(含高校新生)、普通全日制高校在校生及应届毕业生，年满17至22周岁。优先征集对象：烈士的子女和同胞姐妹，驻海岛、边境、远离居民区等条件艰苦地区的部队和其他部队(含中国人民武装警察部队)干部子女，本人自愿应征并符合条件的，优先征集。身高、体重要求：(一)身高要求：男性160cm以上，女性158cm以上。特勤人员：坦克乘员162—178cm，潜水员168—185cm，潜艇及水面舰艇人员162—182cm，空降兵168cm以上，空军航空兵第34师专机服务队女服务员165—172cm，特种部队条件兵(含海军陆

2023-05-04

121人看过
房产典当
房产典当需要什么资料

房产典当需要办理多项手续，包括确认产权、共有人同意、选择正规典当行、办理登记、进行价格评估、签署合同、办理公证和保险、抵押登记等，最终典当行出具当票并放款。房产典当需要办理以下手续： 1. 确认房产产权明确，两证齐全，具备上市流通条件。 2. 取得房产共有人一致同意，并在《房地产抵押典当合同》上签字确认。 3. 选择有经营资质和固定经营场所的正规典当行。 4. 办理房屋典当登记手续，须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。 5. 进行价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。 6. 签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。 7. 办理合同公证和保险。 8. 办理房地产抵押登记。 9. 典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。 10. 典当行出具当

2024-01-05

213人看过
房产公证
房产公证的有效期限有哪些要求？

房屋财产公证时效一般分为3类情况：一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了。房产公证的有效期有多久？房产公证有效期多久应视情况而定。公证书中未规定有效期的，由公证书的使用部门单方规定。公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期与其保持一致。根据《公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分

2023-07-03

265人看过

房产赠与
最新北京房产赠与要求有哪些？

本文主要介绍了房屋赠与的相关规定和注意事项。赠与房屋需要满足完全民事行为能力、合法产权证件和不存在产权纠纷的条件,赠与人和受赠人必须是自愿的并签订书面赠与协议(合同),并办理公证。房屋赠与还需要经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续。受赠人需要遵守相关规定,缴纳税、费。赠与房屋的人不得为避免履行法定义务或为规避法规管理而设定赠与,以免危害公共利益和损害他人的合法权益。1.赠与房屋的人必须是房屋的所有权人,并且必须具备完全民事行为能力;2.赠与的房屋必须拥有合法的产权证件,且不存在产权纠纷;3.赠与人和受赠人必须是自愿的,并签订书面赠与协议(合同),并办理公证;4.房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续;5.受赠人必须遵守相关规定,缴纳税、费;6.不得为避免履行法定义务(如债务履行、支付劳动报酬等),或为规避法规管理(如缴纳税费等)而设定赠与。总之，房屋赠

2023-09-12

241人看过
履行职责
程序正当原则的要求有哪些

在行政法律规范中，程序性规范占据着极大比例，因此程序正当也是法律上对行政活动提出的基本要求。程序正当的具体内容也可以被分解为几个方面：1.信息公开，又称情报公开，指的是行政机关应向社会大众公开其活动的依据、过程以及结果，当然，涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的信息，不在公开之列。2.参与原则：作出行政行为应当说明理由，并告知相对人权利;作出影响相对人权益的行为，应当听取相对人的意见;特别是作出对相对人不利的行为时，须听取他们的陈述和申辩。3.回避原则：行政公务人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。相关法律规定《中华人民共和国行政许可法》第三十条行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人要求行政机关对公示内容予以说明、解释的，行政机关应当说明、解释，提

2023-04-17

202人看过