是否可以在房产证未办理之前更改姓名-法师兄

是否可以在房产证未办理之前更改姓名

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:23:35 480 人看过

房产证办出来之前能不能改名？可以从以下角度进行考虑：

一、房产购买的方式

1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以。

2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子，新房住必须等贷款还清，房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

二、房产是否已办理网签和备案手续

1、一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意，可以改名。

2、二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，否则不能改名。

总而言之，我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者是不可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。

身份证改名后房产证更改名字要什么资料

进行姓名变更需要的材料是：（1）本人书面申请；（2）居民身份证、户口簿；（3）能证明变更理由成立的原始证明材料；（4）单位职工需所在单位人事部们准予变更的证明；（5）其他证明。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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