房子查封了三年不执行怎么办-法师兄

房子查封了三年不执行怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:30:21 342 人看过

一、房子查封了三年不执行怎么办

当房子被法院查封了三年但并未执行时，如果查封的房产是当事人的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，一般情况下是不能执行的。

如果查封的房产并非唯一住房，而法院在三年内仍未执行，当事人有权向上一级法院申请执行。

二、法院如何实施房产查封

法院实施房产查封的法定程序是：

1．法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2．办案人员会向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情况办理查封手续。这包括：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的情况，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

（2）被查封的标的物是预售商品房的情况，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3）被查封的标的物是土地的情况，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

三、被查封房屋能否购买

被查封的房屋在法律上是被限制交易的，因此一般不建议购买。

1．查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，实质是对债务人物权处分权能的限制。

2．如果购买的房屋被公安、检察、安全机关查封，那可能意味着该房屋涉及到刑事犯罪，甚至是用赃款购买的。

3．如果房屋是被法院查封的，虽然一般只涉及民事、经济案件，但在购买前也需要谨慎考虑。

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