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建筑规划手续办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 19:03:45 344 人看过

1、到国土局递交建设项目审批表，填写建设项目用地预审报告；2、建设单位申请选址意见书，由建设局论证会审；3、建设单位持选址意见书到发改局申领立项批文；4、持立项批文到建设局申请建设用地规划许可证；5、建设单位凭规划许可证到国土局办理土地手续；6、持土地手续申请建筑工程规划许可证。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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凡在市城区规划范围内擅自建立、搭建和扩建任何临时建筑的行为，均须事先向所属城市规划行政管理机构提交书面申请，并经过严格地审查与核实之后，才能向土地资源管理局申办相应的临时用地批准手续，同时，还需得到城市规划行政管理机构颁发的临时性建筑物工程规划许可证。对于那些临时建设工程项目来说，其使用期最多不允许超过两年。若确实需要延长相关使用周期，则必须获得城市规划行政管理机构的特别批准。在临时建设工程结束使用之后，使用单位或个人有责任也有义务自行将这些建筑物全部拆除。如遇临时建设工程在使用期限内由于国家建设需要而被强制拆迁的情况，使用单位或个人同样必须在规定期限内无条件拆除相关建筑物，归还所用的临时用地，并且国家对该情况不会提供任何形式的安置或经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成

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一、办理时限10(工作日)二、办理流程网上办理流程1.申办人登录广东省网上办事大厅注册开通个人账户；2.查阅事项提出申请；3.上传电子材料提交确认；4.工作人员验核资料，符合要求的给予进行公示，不符合要求的告知申办人并退还资料；5.现场公示15天后，如无投诉则按程序给予办理，如遇投诉，申办人需与投诉人协商一致并签订协议后我局方可办理，否则给予退件；6.审批同意后由窗口工作人员通知申办人领取《建设工程规划许可证副证》，审批不同意的告知申办人并退还资料。窗口办理流程1.申办人按要求提交资料；2.工作人员验核资料，符合要求的给予进行公示，不符合要求的告知申办人并退还资料；3.现场公示15天后，如无投诉则按程序给予办理，如遇投诉，申办人需与投诉人协商一致并签订协议后我局方可办理，否则给予退件；4.审批同意后由窗口工作人员通知申办人领取《建设工程规划许可证副证》，审批不同意的告知申办人并退还资料。特

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拖欠建筑工程款怎么办手续

一、拖欠建筑工程款怎么办手续拖欠建筑工程款的处理是：可以到建设行政主管部门投诉解决，或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼。双方可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。二、拖欠建筑工程款追讨所需证据有哪些拖欠建筑工程款需要准备以下证据：1．施工单位资质证书；2．工程招投标文件；3．工程报建、规划、国土、施工许可文件；4．建筑安装工程承包合同书及其补充协议；5．施工图纸；6．不可抗力证明文件及损失证明；7．工程进度情况、工程施工日志；8．工程量增减的签证；9．设计变更的文件；10．质

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建筑工程规划验收意见

建设单位工程竣工验袭收意见主要包括三个方面：一是建设工程实体的完成与验收情况。二是建设工程资料情况。三是参加验收的单位与人员情况。一般是已经按照合同、设计文件的完成建设工程项目全部内容，工程质量满足设计与规范要求，所含分部（子分部）、分项（子分项）工程均已验收合格，工程资料完整、齐全，参加验收的单位与人员符合法律、法规与验收规范的要求，同意验收。工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项

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建筑工程需要办理怎样的证件手续

一、建筑工程需要办理怎样的证件手续建设单位需要办理的：1．建设工程规划许可证（包括附件）；2．建设工程开工审查表；3．建设工程施工许可证；4．规划部门签发的建筑红线验线通知书；5．在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6．经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7．建筑工程施工图审查备案证书；8．图纸会审纪要；9．施工承包合同（副本）。二、建筑工程合同无效的情形建筑工程合同无效的情形有：1．承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级；2．没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的（“挂靠”）；3．必须招标的未进行招投标或中标无效：4．违法分包。5．转包。承包人承揽工程后非法转包工程的，签订的建设工程施工合同无效。三、建筑工程无证怎么处罚施工单位建筑工程无证处罚施工单位的标准是：对施工建设中发现的违法违规行为，将采取下达责令改正通知书、停工令、约谈责任主体负责

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成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

一、容积率计算(一)容积率定义在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。(二)容积率计算规则1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。2、以下建筑面积不计入容积率：(1)地下室各类建筑面积;(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);(4)设备管道层、避难层的建筑面积;(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。二、建筑密度计算(一)建筑密度定义建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。(二)建筑基底面积定义建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基

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建筑工程施工手续办理的步骤是什么

一、建筑工程施工手续办理的步骤是什么建筑工程施工许可证的办理程序是：建设单位携带申请表、立项批文和投资许可证、土地使用权证、用地许可证、规划许可证、工程承包合同等向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请；建设行政主管部门对准予许可的在1日内制作办理结果通知书和建筑工程施工许可证，在10日内送达申请人。二、建筑工程施工主要有哪些项目建筑工程范围内的项目包括：1．地基与基础。2．主体结构。3．建筑装饰装修。4．建筑屋面。5．建筑排水、排水及采暖。6．建筑电气。7．智能建筑。8．通风与空调。9．电梯。建筑工程项目管理的主要内容有：对施工进度、质量、安全、成本、合同、信息的管理以及与施工相关的组织与协调等。建筑施工是指工程建设实施阶段的生产活动，是各类建筑物的建造过程，也可以说是把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程。三、建筑工程施工需具备哪些条件建筑工程施工需具备以下

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建筑工程质量检验与管理与规划？

1：建筑工程主体结构检验要求1、主体部门检验前，墙面施工孔必须按规定密封，做隐蔽工程检验记录：未经检验不得进行装饰工程施工，必须分阶段进行主体部门工程质量检验时，建设部门项目负责人在质量监督基础上向质量监督人员书面申请，经质量监督站同意。2、混凝土结构工程模板应拆除，表面清洁，混凝土结构缺陷处应整改。3、楼层高度控制线必须明确弹出墨线，制作醒目的标志。4、工程技术资料存在的问题全部整改完毕。5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工内容已完成，检验．检验报告应符合现行检验规范和标准要求。6、安装工程中各种管道预埋完毕，位置尺寸准确，相应测试完成，结果符合规定要求。7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内油漆。8、在主体分部工程施工中，质量监督站发出整改（停止）通知书要求整改的质量问题全部整改完毕，完成报告书送到质量监督站备案。二．主体分部工程监督检验．检验的主要内容1、对实体

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建筑和临时建筑的审批手续办理注意事项

临时建筑手续办理分两种：第一种有临时建筑许可证第二不能取得临时许可证或有当地政府部门出具的建造临时建筑的文件。临时建筑还可以按照期限分为2年和永久临时建筑。临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建（构）筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。办理矿山征地审批手续的流程1、申请用地：建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》。2、受理申请并审查有关文件：县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报

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怎么办理建筑资质转让手续

办理建筑资质转让的手续如下：1、寻找所需资质并核查建筑企业通过网站或线上中介找到符合自己需求的转让资质。找到相应的资质后要核查其年限、年检情况等方面的问题，以防收购到无用的资质。2、双方治谈资质转让方法企业寻找到满足建筑需求的资质后，双方围绕资质转让的方法、花费、付款方式等展开商讨，并赋予其法律形式，借以维护彼此的利益。但在签合同的过程中，要细心核查各条例。3、出让方剥离资质有着建筑资质的公司在地区内以独资控股的方式创建一个子公司，随后依照相关办理流程，将资质剥离出来。4、子公司工商变更工商变更是指公司法人变更，需向原批准行政机关提交申请。企业公司法人变更后，从法律意义上而言，才算完成了建筑企业资质转让。法人变更与税务变更是同步进行的，这是资质转让必不可少的环节，需要缴纳相关税费，如企业所得税、个人所得税、合同印花税等。5、申请办理资质转让向建设部门申请变更资质证书，仍需进行法人变更。其过

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