归国家或集体所有,个人无权处分。
一、房屋产权有哪些
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为以下四种:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。此外,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,具有一定年限,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
二、无人继承又无人受遗赠的财产怎样处理
无人继承、无人遗赠的遗产确定后,应当按照下列顺序处理:
1、先清偿被继承人的债务;
2、其次,应酌情分配给没有继承权但依靠被继承人支持、缺乏劳动能力、没有生活来源的人或对被继承人支持较多的人;
3、最后,归国家或集体所有。一般来说,它应该归国有。死者生前是集体所有制组织成员的,遗产归集体所有制组织所有。
三、小产权和大产权之间的区别是什么
小产权和大产权的区别:
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人没有实际产权;
2、个人要想转让小产权房,必须购买五年后才能进行;
3、小产权房建设用地一般归农村集体所有,这类房地产只能由农村村民购买和居住;
购买小产权房后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则不能上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,得到国家的认可和接受;
2、大产权房用地由国家划拨或转让,销售对象可以是任何人;
3、购买大产权房后,购买者可以自由使用或转让,无需支付任何费用。
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