有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要转按揭借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。
30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。一位不久前委托房屋中介办理转按揭贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，当初说得好好的，买房只收3%的佣金，等一办转按揭了，他们却说还要收取一笔贷款的佣金。
据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。
产生这一症结的原因是，二手房在交易过程中，房主往往并未还清银行全部借款。相比之下，需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示，有40%左右的人需要借款购房，而中大恒基的这一数字更是高达60%。
同时，即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管，买方交付钱款将受到监管，这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权，致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。
其实，这种矛盾也有解决方式，可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。伟嘉安捷总经理康胜在接受记者采访时表示，随着二手房交易的逐年活跃，专业的信贷担保机构应运而生。同时，不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过，这笔担保并非是免费的午餐，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。
据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付;二就是中介机构用现金流进行提前垫款。而这种做法的弊病是现金流的来源主要是用其他客户与房主的交易资金，实际上，这是属于违规操作的。如果交易资金施行监管以后，买方支付的钱款卖方在过户前已经无法提取使用，而由于中介公司也无权触及交易资金，所以所谓现金流也会消失。
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遗产分配发生保险合同中约定的事故后，客户向保险公司提出索赔，保险公司依照约定向客户支付理赔金的行为就是理赔。理赔是保险公司兑现承诺的过程，也是客户最为关注的环节，如果能够了解理赔流程，提前做好各项准备，理赔的时间将会大大缩短。熟悉理赔流程理赔流程大概分为报案、申请、审核、给付几个步骤，在以下几个环节上需要客户注意。通知保险公司。《保险法》第二十一条规定，投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。客户及时报案，不仅可以及时享受到保险公司提供的一系列服务，诸如住院探视、急难救助等，而且可以在保险公司的专业指导下，保存和收集理赔手续，顺利完成理赔申请。准备完备资料。通常来讲，保险合同中会针对各种保险事故类型，明确理赔申请所需资料。客户可以据此收集理赔申请资料。客户也可以向保险公司咨询。现在保险公司基本上都建立了完善的电话服务中心，针对客户提出的问题予以专业解答。客户可以充分利用这2023-04-23262人看过 -
房产交易现叙述全通过二手房交易中介流程如下。一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同:三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契:这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。五、银行评估:这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。六、签订按揭贷款合同:这个是指签订2023-02-11131人看过 -
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