一、农村自建房审批下来后多久不建失效

关于农村宅基地的相关规定及其处理措施，主要体现为以下两个方面：首先，宅基地具有特定的使用期限，通常为五年。

在这期间，如果未能及时进行建设或者使用，则该宅基地将被视为失效，并可能面临被回收的风险。

对于申请人与村委会之间签署的特殊协议，其效力不受此限制，具体由村委会根据实际情况进行判断和决策。

依据相关法律法规，对于长期闲置且无人居住，或者房屋已经倒塌、拆除超过两年仍未得到修复和利用的宅基地，其土地使用权将无法得到确认。

《农村宅基地管理办法》第十五条

自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。在原有宅基地上建房的申请程序：

1、经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；

2、根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；

3、县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；

4、核发乡村建设规划用地许可证。

二、农村自建房没有土地使证能办房产证吗

关于农村自己盖房子但是却没有土地证怎么办房产证的问题：首先呢，你需要准备好以下这些东西哦：按照我们国家法规《房屋登记办法》的要求，如果想在合法的基础上开始建房，并对房子的所有权进行初始登记的话，就得提供下面这几样东西啦：

（一）首先是填写一份书面的登记申请表；

（二）然后就是要提供你个人的身份证件作为证明；

（三）当然了，还得有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明这个东西；

（四）接下来，你得提供一个证明，说明你申请登记的房子是符合城乡规划的；

（五）最后，别忘了提供房屋测绘报告或者村民住房平面图这样的文件哦；

（六）除了以上这些，还有其他一些必要的材料也得准备好。

那么，具体怎么操作呢？其实很简单的，步骤如下：

（一）首先，你得把上面提到的那些材料都交上去，提出申请；

（二）接着，工作人员会对你提交的材料进行审查，看看是否齐全；

（三）如果材料齐全，他们就会受理你的申请；

（四）然后，他们会发布公告，让大家知道这件事；

（五）公告结束后，他们会对你的申请进行审核；

（六）审核通过后，他们会收取相关费用；

（七）最后，他们会将你的信息记录在登记簿里，并且发放房产证给你。