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民法典中无权处分房屋买卖合同的效力

来源：互联网时间： 2023-04-12 18:12:24 100 人看过

一、民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的

民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。

根据《中华人民共和国民法典》的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1．受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

2．以合理的价格转让；

3．转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、房屋买卖要交房产税吗

房产税由产权所有人缴纳，目前未开始征收。

产权属于全民所有的，由经营或管理的单位缴纳。产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人交。

《中华人民共和国契税法》

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

1．国有土地使用权出让；

2．土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3．房屋买卖；

4．房屋赠与；

5．房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、农村房屋买卖的流程

1．买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

2．村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3．合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4．交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

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