转租房屋的操作如下:租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
一、转租别人的店铺需要和房东签合同吗
转租别人的店铺不需要和房东签合同。由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年;
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式;
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人;
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。
转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方和两份租约。
二、合同快到期的店面可以转让吗
合同快到期的店面经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
三、民法典房屋被转租如何取证
民法典规定,房屋未经出租人同意转租的,承租人不能提供出租人同意转租的证明时,就可以认定未经出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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