存在违建的公房不能买卖交易。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

一、没有房产证的房屋买卖合同有效的吗

没有房产证的房屋买卖合同是否有效需视情况而定，具体如下：

1、房屋属于合法建筑，房屋所在地没有政策限制，出卖人也是房屋所有人，内容是双方真实意图，不违法的，私下签订的房屋买卖合同有效，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；

2、房屋不属于合法建筑的，房屋买卖合同无效。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

二、什么情况下需要解除房产合同？

解除房产合同的情形如下：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、网签后退房要收违约金吗

网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实际误差超过3%的。5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。6、迟延办理房屋所有权登记超过一年的。7、因开发商原因导致买受人无法办理房屋贷款按揭合同的。