房屋买卖合同一方违约的，如果房屋买卖合同可能履行的，权利人可以要求违约方继续履行，如果不继续履行的，可以向法院起诉，请求强制履行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

一、合同履行的方式指什么

合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方式等。履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定，不同性质、内容的合同有不同的履行方式。

首先，合同的履行必须由合同当事人亲自完成。

由他人代替履行的，应经权利人同意，否则，权利人可以拒绝接受履行。特殊情况下，合同义务也可以由第三人代替履行。有些合同由其性质决定了只能由合同义务人亲自履行，如承揽人必须以自己的机器设备、技术和力量，完成加工成果。基于当事人的信任而订立的合同，其义务也不能代替履行，如基于信任而请某人授课。

其次，合同履行义务人应当按照合同约定的品种、质量、期限、交货地点等履行义务。

最后，对于各种合同的履行方法，法律法规有规定的，按照法律法规的规定履行；若没有规定的，按照合同当事人协商的方法履行；若不能协商一致的，可以根据合同的有关条款和交易习惯来确定；若仍然无法确定的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

二、民法典规定履行合同的原则有哪些

1、全面履行原则

《民法典》第509条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2、诚实信用原则

《民法典》第509条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

3、情势变更原则

情势变更原则。《民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。