小产权房市场的现状、优缺点及购买建议-法师兄

小产权房市场的现状、优缺点及购买建议

来源：互联网时间： 2023-07-12 20:30:55 150 人看过

小产权的房子不可以买。小产权房，又称乡镇产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者由农民自行组织建造的，由乡镇政府而不是国家颁发的产权证的房产。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的俗称。在购买小产权房时，需要注意的是，这类房屋在法律上是不允许交易的，因此没有法律效力。如果购买后出现问题，调解不成，就得不到法律保障。因此，业主在购买前应特别注意这一点。

小产权的房子是违建吗

小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。

（1）房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。

（2）开发成本及销售价格较为低廉。

（3）小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具有产权的三证商品房的最大差别。

（4）交易风险隐患较大。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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