一、租赁合同到期后乙方是不是有优先续租权
1、租赁合同到期后乙方在同等条件下有优先续租权。优先续租权是指在租赁合同中,租赁期限届满出租人继续出租的,原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力,以保障该项权利较之普通债权优先实现。
2、法律依据:《民法典》第七百三十四条,
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、什么是优先续租权
1、优先续租权,即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语,未对此作具体规定,而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以,优先续租权需要双方在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租房有强制力。
2、很多人会在租房的过程中,把优先购买权与优先承租权(续租权)混为一谈,是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权,如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定,如果在合同中约定足够程度的违约责任,以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人,这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定,但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利,因此只要这种约定是双方经过协商一致,就应认为约定有效而受法律保护。
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承租人期满不续租次承租人是否有优先续租权辽宁在线咨询 2022-10-31首先要看转租行为是否得到了出租人的同意,另外,双方之间是否有合同约定,在一般情况下,优先续租权并不是法律上的规定,而是需要双方之间在合同中进行约定。
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租赁优先承租权的行使期限是多久, 租赁优先承租权的期限是多长时间江西在线咨询 2022-03-28首先,租赁合同期满后,双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件,包括租金、期限等,需要重新商议。如果双方意见不一致,不能达成新的合同,租赁关系就不能继续下去了。但是,出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定,可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定,一般是不得少于一个月。同时,在我国的法律法规中,没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定,“优先租赁权”没有法律依据。优先承
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租客到期不续租, 乙方又不续租, 乙方该怎么办湖南在线咨询 2022-05-09根据你的陈述,乙的主张明显属于无理要求,你完全可以不予理睬。为了更好地保好你自己,你最好将此情况向房东说明,明确告诉房东你不再续租房屋的情况,乙继续租赁的行为仅代表他自己,而不是你的意思表示,如果能从房东处将当初你和乙合并租赁房屋的协议或者合同收回那就更好了。如果房东态度消极,表示不管你住否,都要支付房租,那你就发一封挂号信给房东,将上述意思在信中说明,一旦发生纠纷,你可以向法院证明你已经履行了告
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租赁合同的优先权有哪些北京在线咨询 2022-08-19以下内容就是关租赁合同优先权抗辩权于,如果您还有什么问题欢迎咨询律师。 抗辩,是在民事活动中,针对一种民事请求权的行使,依据一定的事实和理由进行对抗,使该种民事请求权消灭或者延缓行使的行为。抗辩权,是指对抗请求权或否认对方权利主张的权利,简言之,就是行使抗辩的权利。双务合同中的抗辩权,是对抗债权人请求履行权利的权利,通过行使双务合同的抗辩权,使该合同的履行受到拒绝,或者使该合同的履行中止,但都不能