一、购房合同上面积少了怎么处理
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,如果误差超过3%的,买卖人可以申请解除购房合同,在3%以内的,按照合同约定的价格据实结算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房屋面积有哪些法律规定
为了规范商品房市场计量行为,国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量,按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行:
(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则,按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
(二)销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。
(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同面积怎么处理海南在线咨询 2022-08-26交房时,常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。
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购房合同面积大于实际面积怎么处理?青海在线咨询 2022-07-02期房交付的实际面积与合同约定面积有一定的差别是正常的,但是要看差了多少,一般合同的约定都是以3%的差别为衡量如何界定问题的处理,3%或者以内的误差一般是多退少补,以实际面积支付房款,在交房时结算差额,面积差如果超过3%,购房者可以要求退房,同时执行合同约定赔偿,也可以多退少补据实结算房屋价款,也可以根据合同约定双方协商解决,亦或者打官司。所以最终应该怎么做还是要看合同约定的细节综合考虑来决定。
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上房屋面积少于购房时的结算面积怎么处理江西在线咨询 2022-10-24那他退你3个平方误差范围的钱,还要退你误差3%以外那2个平方双倍的钱,就是4个平方,超过3%的部分双倍赔偿你。例如上面的不懂不乱讲,你购房合同写的是100平,房产证上是97,他退你3个平方的钱,如果你房产证上是95。误差面积在3%以内的,开发商按购房合同的单价退钱你,一共需要按购房合同里的单价的7个平方退钱你
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购房合同超出面积怎么处理海南在线咨询 2022-10-14购房合同超出约定的面积,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人
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