一、房产产权登记办证

1、相关术语定义：

1)房地产权：房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

2)房地产登记：房地产登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

2、房地产登记目的：

房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：

1)产权确认，即确认房地产的权属状态;

2)保障权利人的合法权益;

3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

3、不办房地产登记对权利人产生的不利影响：

1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;

2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;

3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。[NT:PAGE]

二、池州市房产产权办证指南

1、必收件：

1)登记申请书(原件)

2)已登记备案的商品房买卖合同(原件)

3)商品房销售发票(办证联)(原件)

4)房屋分户图(原件)

(2001年之前未办理面积审核或初始登记的房屋，提交测绘报告)

5)申请人有效身份证明(校验原件，收复印件)

6)拆迁货币补偿，异地购买商品房的，被拆迁人提交拆迁协议、原产权证(或产权证明)及免税证、房屋注销申请表(原件)

7)契税证明(原件)

8)其他必要资料

2、办理时限：10个工作日

注：①房屋所有权(含共有人)须亲自到登记窗口登记;委托代理应当出具经公

证的委托书及受托人的身份证明。

②房屋竣工面积与预测面积不相符的，还应提交补充协议、实测面积明细表。

3、办事流程：受理初审(2天)→复审(4天)→审批(2天)→记载登记簿(1天)→缮证(1天)

4、收费

1)住宅：登记费80元/套+印花税5元/本+(契税:首套房90平方以下为总房款的1%，非首套4%;144以上(不含阁楼)4%)

2)非住宅：登记费550元/件+印花税5元/本+(契税:总房款的4%)