担心高压线辐射，能解除购房合同吗？-法师兄

担心高压线辐射，能解除购房合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:14:14 257 人看过

交付了部分购房款后，买房人刘某却以房屋上空的高压线有辐射为由，要求解除购房合同，并拒绝支付违约金。近日，句容法院依法解除了双方的房屋买卖合同关系，不过，刘某还得付违约金。

去年10月，刘某与张某签订房屋买卖合同，约定刘某购买张某所有的位于句容市宝华镇的一套房屋，房价为815000元，双方约定违约金10万元。

过户当日，刘某支付了部分购房款，余款50万元以商业贷款的方式支付。一个月后，刘某找到张某要求解除购房合同。刘某的理由是，张某在介绍房屋时宣称房屋西侧的高压线仅为2千伏，不会产生电磁辐射，入住后不会对生活产生影响，但刘某通过现场查看核实发现，小区西侧的高压线实为千万伏级，会直接产生相应的电磁辐射。

同年12月，张某向法院起诉，要求刘某支付房屋违约金10万元。法庭上刘某辩称，张某故意隐瞒房屋西侧存在高压线的重要事实，将严重影响其生活，致使合同目的不能实现，因此导致合同的解除。

法院审理认为，刘某在合同签订前已前往本案所涉房屋查看，应当知道房屋具体地理位置以及周边情况，故对于刘某的辩称意见，法院不予采信。

法院认定是刘某的违约行为导致了买卖合同的解除，张某要求刘某支付违约金，于法有据，法院予以支持。法院综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、社会经济状况等因素，并根据公平原则、诚实信用原则将违约金酌情调整为4万元。

据此，法院一审判决刘某支付张某违约金共计4万元。

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