一、法律对二手房退房的条件有何规定

1．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

2．一房两卖；

3．商品房预售许可证存在欺诈；

4．出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

5．出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

6．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

7．房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

8．迟延交付房屋超过法定期限；

9．迟延办理房产证超过法定期限；

10．担保贷款合同不能订立；

11．所售房屋主体结构质量不合格；

12．房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％。

二、二手房退房怎么退

二手房退房的方式是可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。

根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、二手房交易需要哪些材料

1．产权人的身份证明，如身份证；

2．该房屋的产权证；

3．二手房买卖合同；

4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。