一、房本没有下来可以卖房吗

首先需要明确的是，房屋所有权并不等同于房产证，因此在法律层面上，如果未能取得房产证就无法完成房屋的出售行为。根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》明文规定：对于尚未依法经由法定程序对其产权归属进行登记并领取相关权属证书的房地产，无法实现其转让过程。因此，房产证乃是拥有房地产所有权的唯一证明文件，缺失该文件则意味着您并不具备相应的所有权。也就是说，若您出售的房屋缺乏房产证，便可被视作是无权处分情形。

另外，购买二手住房必须经过合法、规范的过户手续。而在向房产管理局申请执行过户事宜时，务必携带两大证件，即《房屋所有权证》以及《国有土地证》。当您顺利获取以上两证后，二手购房者方可享有该房屋百分之百的所有权。在这种情况下，即便仅持有其中任一证件，房产管理局也将不予受理过户申请，原因在于该房屋所有人已经具备了对该物业的所有权，按照规定，此类资产是绝对严禁进入市场交易的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、房本没有使用期限是多久

房产证本身并无使用寿命的限制。

然而一般的民用住宅建筑的所有权和使用权期限被设定为70年；

至于商业用房的建筑所有权和使用权期限则通常被设定为40年。当住宅建设用地使用权期限即将届满时，将由相关法律、行政条例执行自动续期的程序。至于续期所需的费用支付或减免事宜，同样必须遵守相关法律及行政规章的规定予以处理。而对于非住宅建设用地权限期限到期之后的续期事宜，也将依循相应的法律规定进行处理。关于这块土地及其上面所附着建筑物和其他不动产物权的归属事宜如果已有明确约定，那么将按照事先约定的内容来确定权益归属。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在没有获得房产证之前，进行房屋交易通常都是无法实施的。依据我国的《中华人民共和国房地产管理法》之规定，未依法办理权属证书并进行登记的房地产，不得擅自转让；而房产证正是对所有权的确立与证明。在此前提下，对于无房产证房屋的销售行为，应视为无权处分。如果我们有意购买二手房，则必须按照相关法律法规进行合法的过户手续，同时还需要携带《房屋所有权证》以及《国有土地证》等相关证件。