对于进行二手房买卖的客户来说,合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。近年来,由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生,其实这许许多多的纠纷只要在签订合同的时候稍加注意大都能够事先避免。在房屋买卖合同中只要您留心注意以下几点,就能让您有更多的安全保证。房屋的具体情况
目前在市面上出售的二手房屋,由于大部分年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。
屋内设施的交验细节
买房时有时会出现这种情况:在签订买卖合同时业主常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。而到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被橇,屋内一片狼藉,业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求折价卖于客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免。不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,买房时必须白纸黑字在合同中注明。
付款方式
在合同签订过程中,付款方式是必须要非常注意的一项要素。在付款方式的选择上可以标明:
在签订《北京市房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司;
在买卖方直接交易的情况下,可注明在办理立契过户当天,客户支付业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);
若通过中介交易,则可注明在办理立契过户手续前第几个工作日,客户支付全部房款(已付定金转为房款)给中介公司;中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。
另外,最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的工作日内进行。在买房过程中选择如**我家这样资信较佳的大型品牌中介公司,也比较能够有效地规范买卖双方行为。
交房时间
房屋交验在房屋买卖中是个不可忽视的环节,因此在合同签订的时候应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。
居间中保合同内容
为了省心安全,许多人选择通过房地产中介公司来代办过户。许多中介公司除办理代办过户业务外还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的。那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,款项交付方式,相关税费明细等。
违约责任
在合同中标明各方的责任义务,有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理都应在合同中注明。(殷*娟)
买二手房合同签了可以反悔吗?
买二手房合同签了不可以反悔,如果双方另有约定的可以按照约定执行,否则反悔行为属于违约行为,需要承担相应的违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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中标是指招标人向经评选的投标人发出中标通知书,并在规定的时间内与之签订书面合同的行为,中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。 中标通知书发出后,招标人改变中标结果的,或者中标人放弃中标项目的,应当依法承担法律责任。依法必须进行招标项目的招... 更多>
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买二手房的合同详细内容湖南在线咨询 2021-11-19二手房买卖合同的内容包括以下内容:(1)双方的姓名或名称、住所;(二)房地产权属证书的名称和编号;(3)房地产的位置、面积、四个界限;(4)取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限;(五)房地产的用途或性质;(6)交易价格和支付方式;(七)房地产交付使用时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。
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签订二手房买卖合同的细节台湾在线咨询 2023-06-20签合同时:9大事项写清楚 在签订二手房买卖合同时,以下9个事项不可或缺: 1、买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。 2、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。 3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。 4、交房时间和条件。 5、各种税费和其他费用的分摊方式。 6、违约责任及违约金、免责等事宜。 7、约定解
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二手房买卖合同需要细签吗山东在线咨询 2023-06-19一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属,是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
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租赁合同订仔细房东房客责任清山西在线咨询 2022-10-28相对于二手房买卖来说,房屋租赁的纠纷要少一些。但是,在订立租赁合同以及履行租赁合同过程中,也经常会出现不少纠纷。我爱我家房产有关人士分析认为,有三类典型租赁纠纷完全可以通过事先约定避免纠纷。纠纷一:提前退房能要回押金吗房客违约,提前退租。按照一般的租赁付款方式,房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到房客提前退租,房东可以用这笔押金来缴纳由房客所造成的如水、电、煤等遗留费用,或者用来支付寻找
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买二手房签合同注意事项详细海南在线咨询 2022-08-11合同约定是否明确(违约赔偿责任)尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。