爱心提示：教你办理二手房公积金-法师兄

爱心提示：教你办理二手房公积金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:15:17 307 人看过

第一步：申请

签定房屋买卖合同后，买卖双方一起到位于成都市房产交易中心新馆2楼的成都市住房置业担保有限公司咨询受理部填写申请表。买方必须准备的个人资料包括：夫妻双方的身份证、户口本原件及复印件两份，婚姻状况证明原件及复印件两份（未婚证明、结婚证、离婚证及未再婚证明），月收入证明原件及复印件一份，购房合同原件及复印件两份，单位公积金开户银行名称及公积金帐号等。同时另开一个帐户，存入不低于成交价的30%作首付款（贷款最高成数为7成）。在买卖过户科办理过户登记手续。

特别提醒：所有证件必须提供齐全、一面延长手续的正常办理时间（7个工作日）。且一定要把“担保贷款过户通知单”交给买卖过户科的人员。

第二步：评估

银行、担保公司现场查勘房屋，由担保公司指定的评估公司对房屋进行估价，审核通过后，买方与贷款银行和担保公司签定贷款合同和抵押合同。

特别提醒：首先贷款金额是以评估价与成交价低的价格为准申请70%的贷款。而公积金贷款的评估一般较低，因此应准备充足的首付款，否则不能过户；另外，公积金贷款的金额要受每月公积金额度的限制，上限是25万，年限不能超过退休年限，贷款前应到单位财务室查询自己的公积金状况。

第三步：担保

过户，将产权证交到担保公司，卖方取走全部房款。整个贷款流程清晰方便，一般7个工作日即可搞定。以后每月银行会自动在公积金帐户上扣本金及利息。

特别提醒：如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址有出入，应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明；如果公积金额度有限而贷款额较高，可申请公积金和商业贷款结合的组合式贷款。

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