如何注销土地使用权以解决50年期限房屋问题？-法师兄

如何注销土地使用权以解决50年期限房屋问题？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:01:18 79 人看过

商品房土地使用权50年到期后，需要到相关部门办理续期手续。因为法律规定了住宅建设用地的土地使用权期限到期自动续期，非住宅建设用地的土地使用权期限到期后需要办理续期手续。使用权50年的土地属于非住宅建设用地，所以是需要办理续期手续的。

国有土地使用权注销情况有哪些

国有土地使用权证注销的情形是：

1、土地依法被全部征用的；

2、土地依法被收回的；

3、农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的；

4、国家组织移民的不再使用土地的；

5、因不可抗力造成土地权利灭失的；

6、土地使用权届满后未成功办理续期的；

7、土地他项权利终止的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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