购房知识：优质小户型六大铁定律-法师兄

购房知识：优质小户型六大铁定律

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:02:49 337 人看过

根据国家宏观调控政策的要求，90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向，今后的市场上必将以此类户型产品为主，因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。

小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。

1.面积控制合理

一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

2.房型功能齐全

具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。

3.公共设施方便

走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例一定要合理，否则上下班等电梯的时间会很长。

4.价格适中

这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗?大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢?一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20%。

5.具有较高投资潜力

归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

6、交通配套便利

多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

房产证
购房小知识：资金监管

资金监管又叫做资金托管，履约保证,银行托管，它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后，买卖双方，中介方，银行一起签定相关协议后，买方将部分或全部房款冻结在银行，由中介公司开始办理手续，在相关手续办理妥当后，四方再次聚首将房款解冻出来。任何一方是无权单独将房款取出的，这样由银行充当合适的中间人的角色，来控制资金的流向，切实保证了百姓的利益不受损失。这样卖方也不用担心自己的房产证变成了人家的名字，而自己还没有收到房款；买方也不用担心自己的钱交出去了，房产证还没有变成自己的名字，同时买卖双方也都不用担心中介公私不守信用的挪用房款的问题了。

2023-06-13

408人看过
写字楼
购买小户型的三大原则

目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低，这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品，并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。面积不超90平方米对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等，小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入限制，

2023-04-22

301人看过
房贷
购房小知识：买房借钱比较

公积金贷款贷款利率低是公积金贷款的最大优势，缺点是贷款额受公积金多少的影响，且单笔贷款最高限额只有10万元。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。个人住房商业贷款又称“按揭”贷款，这是最普遍的购房贷款方式，优点是手续简单、方便快捷，缺点是利率较高。个人住房组合贷款组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选用。个人住房储蓄贷款目前，住房储蓄贷款有两种方式：一种是“存一贷五”；另一种则在“存一贷五”的基础上进一步要求，即你贷款的金额和期限都只能是存款数和存期的五倍。

2023-06-10

414人看过
样板房
专家：初次购房看户型要“由小及大”

对于初次买房的购房者来说，如何看户型图是一个大问题。业内专家表示，看户型图大有学问，要“由小及大”，看了结构看数据。-平层图和规划图一起看有的开发商在你看楼时，“抠门”得只会给出单张户型图，这时一定要向他们索取平层关系图和小区规划图，“由小及大”，也就是说要把户型图放到整栋建筑以及整个楼盘小区的大范围来看。一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。此外，该图纸也能够让你清晰辨识，你所关注的是一层楼中的哪个单元，当中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单元的位置——房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光是否会被相邻的单元遮挡，自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台等。此外，还要关注小区规划平面图。通过这个平面图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。朝向问题，也能通过

2023-06-10

434人看过

公房
已购公房上市知识大全

一、已购公房上市有哪些规定鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房上市出售换购住房。已购公有住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。已购公有住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。二、哪些已购公房不得上市出售已购公房不得上市出售已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人

2023-04-12

415人看过
继承人
新手买房要知道哪些购房小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指

2023-06-13

179人看过
借款
24条买房小常识：新手必须知道的购房知识

1、什么是商品房？商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。2、什么是集资房？集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。3、什么是安居房？安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。5、什么是期房？

2023-06-10

233人看过
外资企业
购房知识有问必答各大别墅类型详细解释

生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。

2023-04-22

297人看过

入户
购房须知：买房选户型的七大注意事项！

注意动静要分离在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。注意干湿分离卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。要重视采光效果房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。房门的开向要合理室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室

2023-05-04

198人看过
承诺
小户型房产投资须知

一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。小户型因投资总价相对较少，风险也相对较小，且出租率高，利润相当可观，获得了很多投资者青睐，在投资小户型房产时要注意以下几点。一、看准地段地段是选房标准的重中之重，对于投资者来说，选地段就是选商圈，一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域，或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。二、看准开发商选择有信誉及手续齐全的开发商，信誉程度高的开发商会真正为客户着想，承诺一般都能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。三、看准目标客户小户型投资的目标客户群，主要有两类人：一类是中等收入的年轻客户群，他们租房目的是自住；还有一类是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这

2023-06-04

423人看过
举证责任
购房小知识：买二手房需要注意户口问题

目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生。专业人士表示，在买卖当中要注意以下问题：1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房

2023-04-22

273人看过
银行贷款
购房者买房须知的六大事项

一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。三、赏心悦目的“样板房”样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。四、严重缩水的“精装房”由于精装房市场前

2023-06-02

418人看过

合同无效
购房人应当知道的，小产权知识

网民咨询：小产权房有没有房产证？能否进行销售和销售？交易后是否受到法律保护？小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。小产房具有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买；另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。律师分析：“小产权”，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，他们的产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房

2023-06-20

93人看过
保证
购房小知识：向开发商争取商品房质量保证金

随着楼市逐渐回暖，购房高峰即将到来，维权事件也会逐日增多。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议：一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如

2023-06-10

240人看过