购房者如何应对开发商延期交房所带来的违约风险？-法师兄

购房者如何应对开发商延期交房所带来的违约风险？

来源：互联网时间： 2023-07-16 12:40:16 242 人看过

开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。

以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法，如果双方意见不统一，产生争议时解决方案如下：开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

开发商延期交房的违约金能够支付物业管理费吗

开发商延期交房的违约金一般不能够支付物业管理费。根据法律规定，物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业服务合同与房屋买卖合同是两个独立的合同。并且通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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