限购政策调整后，2022年杭州房价走势预测-法师兄

限购政策调整后，2022年杭州房价走势预测

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 08:23:34 71 人看过

一、杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，落户满5年限购区域内限购2套住房

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房

二、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

三、企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

临安区不限购。

法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。

昆明买房限购新政策是什么？

从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3．评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4．买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6．办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7．银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：1．买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2．买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3．买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4．办理完过户手续后，根据

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