一、常见的房屋产权纠纷有哪些?
1、产权交易限制
并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房
有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权
如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子
对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
二、如何避免发生房屋产权纠纷?
1、慎选开发商
买了房子之后办理不了房产证这种情况,很多原因都是在开发商身上的,所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重,开发商越可靠的话,产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质,商品房的预售、销售都可能存在问题,因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。
2、到房产部门查验产权记录
买房子之前,购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全,卖家是否就是产权人,这些信息核对无误之后,还要注意相关证件的真实性,有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期;成交价格等,并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。
3、注意合同约定
购房合同对买卖双方都起着约束的作用,为防止遇到产权纠纷,给购房者自己带来损失,购房者很有必要利用购房合同来约束卖家的行为。另外要注意,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。
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房屋产权纠纷是指对房屋所有权的归属发生争议而引起的纠纷。按房屋权属争议产生的原因又可进一步区分为因在历次历史运动中确权、改造、没收、入股、接管、代管等而引起的产权纠纷。 因离婚、产权人死亡、共有房产分割而引起的产权纠纷,因非法占有、使用他人... 更多>
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常见的房产纠纷有哪些?福建在线咨询 2022-06-131、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租
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房产纠纷有哪些常见的北京在线咨询 2021-11-04常见的房地产纠纷包括租赁房屋的维修纠纷、购房质量纠纷、一房二卖纠纷、定金纠纷、房屋转租纠纷、房地产纠纷等。为了解决这些纠纷,法律制定了相关的法律规定。