房屋买卖能否约定管辖？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-28 08:22:55
176 人看过
房屋买卖能否约定管辖需要区分是政策性房屋还是普通商品房，根据我国法律规定，政策性房屋买卖合同纠纷依照不动产纠纷确定管辖。
即由不动产所在地法院管辖；而商品房买卖合同纠纷。
买卖双方可以约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
一、建筑施工合同能否约定管辖
对于建筑施工合同，在签订时双方当事人也可以约定人民法院进行管辖的。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、股权转让协议管辖法院怎么选择？
根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。故双方可在股权转让协议中约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的法院管辖。其中，被告住所地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地可依具体的情况而定，而转让行为需向公司注册地的登记机关履行相应的手续方可以完成，故股权转让的合同履行地应为股权转让的目标公司的公司注册地。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
买卖合同管辖的确定，买卖合同能否约定管辖
64人看过
-
房屋买卖合同能毁约吗，房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院
364人看过
-
房屋买卖中管辖约定的必要性分析
203人看过
-
房产买卖纠纷管辖权地可否约定
291人看过
-
房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否有效
75人看过
-
房屋买卖中买方未能购买房屋，是否违约？
181人看过
律师服务
热门律师推荐
更多合同履行地相关文章
-
法律综合知识一、管辖约定能否解除可以，当事人协商一致的前提下是可以放弃的。约定管辖是指协议管辖，是指合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、约定管辖有哪些条件约定管辖有下列条件：1．当事人之间的纠纷是合同纠纷或者其他财产权益纠纷；2．当事人依法订立了书面协议；3．当事人选择的法院是与争议有实际联系的地点的人民法院；4．且未违背级别管辖和专属管辖的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。《中华人民共和2023-12-0689人看过 -
法律综合知识当事人与他人先前所成立的约定管辖在没有违反级别管辖和专属管辖的，当事人协商一致的前提下是可以放弃的。约定管辖是指协议管辖，是指合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。约定管辖能否放弃的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本2022-06-25439人看过 -
房产买卖纠纷房产买卖纠纷属于不动产纠纷，该类民事案件由不动产所在地的人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。如何撤销房屋买卖合同备案？撤销房屋买卖合同备案的情形有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业2023-08-02482人看过 -
房屋买卖合同约定管辖权有效。根据《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。未过户房产买卖合同是否有效未过户房产买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人2023-08-18469人看过
-
房屋买卖违约定金不可以退。如因买方原因违约，无权要求返还定金；如因卖方原因违约，定金应双倍返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。房屋买卖违约取证的材料有哪些1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。《最高人民2023-07-07398人看过 -
合同履行地针对房屋买卖合同纠纷，根据法律规定，双方当事人可以事先协商并达成协议，将案件交由其他合适的法院进行审理。根据《民事诉讼法》规定，当事人可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。根据房屋买卖合同纠纷的相关法律规定，该案件不属于特定管辖范围，因此，合同双方当事人可以事先协商并达成协议，以便将该案件交由其他合适的法院进行审理。根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 【 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷 】 专 属 管 辖 吗 ？根据我国《民事诉讼法》第二十五条的规定，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院2023-09-05114人看过 -
法律综合知识一、支付令能否约定管辖协议管辖是由当事人在合同是约定的，债权债务合同有约定协议管辖的，申请支付令时，向协议管辖的法院申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条协议管辖合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十七条两个以上人民法院都有管辖权的，债权人可以向其中一个基层人民法院申请支付令。债权人向两个以上有管辖权的基层人民法院申请支付令的，由最先立案的人民法院管辖。二、约定管辖的范围包括哪些（一）在审理级别上，协议管辖仅适用于第一审民事案件当事人在协议时只能约定一审的地域管辖，不得变更级别管辖，将依法应由基层法院管辖的诉讼约定由中级法院或者高级法院管辖，或者相反，否则就会违背民事2023-12-21142人看过 -
合同履行地买卖合同约定管辖的无效情形有：1、约定与合同无关的法院管辖；2、约定管辖违反级别管辖的规定；3、约定的管辖法院不明。《民事诉讼法》第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。一、买卖合同双方享有什么权利（一）出卖人1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：（1）交付标的物。买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为现实交付、简易交付、占有改定、指示将会以及拟制交付；（2）转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有2023-02-11248人看过
-
房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看过 -
法律综合知识一、房屋买卖违约后是否能继续履约了房屋买卖违约可以继续履行，具体情况应当尊重当事人意愿，由当事人进行平等协商是否选择继续履行或者解除合同赔偿违约金或承担违约责任。发生双方协商不成的情况，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约责任条款的约定方法是什么当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约2023-10-27363人看过 -
强制执行1、房屋买卖公证有管辖权要求吗？根据我国相关法律，房屋买卖公证有管辖权的要求，房屋属于不动产，因此有必要向房屋所在地的公证机构申请。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出；涉及不动产的委托、申报、赠与、遗嘱的公证申请，可以适用前款规定。第二，房地产买卖合同公证的作用是什么？经过公证，国家对任何法律行为、法律文书和事实的真实性、合法性予以证明，即产生法律证据效力。人民法院审理案件，涉及收集、调查证据的文书，经公证的，应当确认其效力，可以直接采纳证据。除非有相反证据足以推翻公证书。根据法律规定，公证是这些法律行为生效的必要条件。法律对不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头证明、书面证明和公证证明，这取决于法律行为产生（或改变或消除）的法律关系的重要性和复2023-05-0895人看过 -
买卖合同若约定了两个法院管辖时，与争议有实际联系的地点的人民法院管辖都可以管辖，但一般以先起诉受理的法院管辖。我国民事诉讼适用协议管辖的条件为：1、当事人约定管辖的案件，包括合同或者其他财产权益纠纷。2、当事人协议选择管辖法院的范围，包括可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。3、必须以书面协议选择管辖，包括书面协议可以采取合同书的形式，包括书面合同中的约定管辖条款，也可以采取信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现当事人双方协议选择管辖法院意思表示的形式。或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。4、当事人必须进行确定的、单一的选择。当事人必须在上述五个法院中选2023-08-17266人看过
-
法律综合知识一、房屋买卖只收定金可否毁约房屋买卖只收定金不可以毁约的。定金属于担保性质，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根2023-03-29256人看过 -
诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则结合，综合判断。变更抚养权纠纷管辖地怎么确定开庭审理是合议庭对案件进行实体审理的阶段。其方式主要是有公开审理和不公开审理。一般民事案件以公开审理为原则，不公开审理为补充。根据《民事诉讼法》第120条的规定，人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。由此可知，离婚案件一般也公开审理，但如果当事人申请不公开审理的，可以不公开审理，其决定权在于人民法院。法律之所以规定当事人申请不公开审理的，可以不公开审理，是因为离婚案件2023-07-02208人看过
#合同履行
临夏
律师推荐
展开
#合同履行地
词条
合同履行地是合同的履行地点。当事人有约定的，按其约定；没有约定的或约定不明确的，标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；而其他标的，履行义务一方所在地就是合同履行地。... 更多>
#合同履行地
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-14 -
2023-12-14 -
2023-12-11 -
2023-12-07
#合同履行地
相关咨询
-
民法典能否约定定金买卖房屋江苏在线咨询 2022-11-16买卖房屋约定定金，根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 -
房屋买卖合同约定管辖权有效吗？有效的管辖权是什么？黑龙江在线咨询 2021-10-23房屋买卖合同约定管辖权有效。根据《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 -
房屋买卖合同诉讼管辖中房屋买卖合同广东在线咨询 2022-08-11农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢? 政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。 由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。 -
房屋买卖违约后，卖方能否追缴所购房屋黑龙江在线咨询 2022-03-301、该房屋的贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在
-
房屋买卖纠纷可以在合同书上约定管辖吗湖南在线咨询 2023-07-28我国法律规定，房屋买卖纠纷首先如果有约定的话，按照约定进行；没有约定可以由被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地、原告住所地、与合同履行有关的其他地点。由此可见，房屋买卖是能够约定管辖的，但此时不得违反级别管辖原则和专属管辖原则。
