张某为了让儿子小张能够上好学校，找到自己的父亲张大爷，希望张大爷把学区房过户给小张，还说等孩子读完书，就把房子还回来。因此张大爷就与张某夫妇签订买卖合同，约定买受人是小张，房屋成交定价为十元；之后双方发生矛盾，所以张大爷就起诉要求认定买卖合同无效，并将房屋恢复登记在自己名下。
法院怎么认定是买卖关系还是赠与关系？
法院认定他们之间形成的是赠与关系而非买卖关系。
买卖合同是一方支付对价，另一方转移标的物所有权的合同。此案中，小张虽然支付了十元价款，但这个价款是远低于房屋的实际价值的，而且双方又都认为签订合同不存在真实房屋买卖合意；因此法院就认定签订买卖合同并不是双方的真实意思标准，而《民法典》规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以最终法院认定双方之间签订的买卖合同无效。
又因为张大爷在对方没有支付合力对价的情况下转移了房屋的所有权，可以认定张大爷就是在对小张实施赠与行为，故法院最终认定，他们之间形成的是赠与合同关系。
赠与的财产能否要求返还？
赠送的财产可以要求返还。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若是已经转移财产权利的，可以要求返还的情形有受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。
根据《民法典》，赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：
(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;
(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务的。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用撤销规定。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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遗嘱人一、爷爷奶奶的房子能卖给爸妈吗你爷爷有几个子女？你奶奶是否还在世？首先房子你爸妈都有份，至于法院把房子判给谁看双方对房子的看法，有愿意要房的就需要向另一方支付价款，都愿意要就竞价，都不愿意要就拍卖分房款。假如还有你奶奶或者其他继承人的话，你爸想一个人卖房子办不了过户的。但是如果你爷爷的继承人只有你爸爸的话，做个公证你爸就可以把房子卖掉并办理过户手续。二、父亲能把房子卖给儿子吗?父亲能把房子卖给儿子。父亲可以和儿子签订房屋买卖合同，将房子卖给儿子，双方签订买卖合同后，应当尽快去不动产登记机关办理过户登记，父亲依法将房子过户到儿子名下的，儿子应当取得房子的所有权。因此，父亲是可以将房子卖给儿子的，双方可以按照法律规定办理过户登记，并且依法交纳相应的费用。三、写过遗嘱的房子，老人能卖给别人么能够卖给别人，这种情况下，遗嘱中涉及房子的条款无效。遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为，遗嘱人在生前有2023-03-30111人看过
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爷爷把房子卖给孙子了爷爷卖给孙子的房屋买卖合同怎么给江苏在线咨询 2022-07-11有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税这是既方便又省钱的办法 2、析产（继承）要先公证，然后过户缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法 3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与 -
爷孙关系湖北在线咨询 2022-07-14因是直系亲属，两种方式供你选择：赠与更划算； 一、若是孙子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孙子名下； 二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，爷爷是卖方，孙子是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次9 -
爷爷赠与房产给孙子北京在线咨询 2022-03-20听您的描述您家的房屋是建设在宅基地上的。这种情况而言要明确两点，第一宅基地使用权是谁？第二，地上房屋建造者。您所述现八间房写父亲的名字，宅基地上房屋属小产权。您的爷爷是否能将房屋要回事宜，需要结合宅基地使用权属属于谁？如果您爷爷留下书面的东西说房屋赠与您，双方签字按手印具有法律效力，更改问题有一定风险，因不同于城市存在产权房屋能够通过登记变更所有权人，您爷爷赠与行为在没过户前均可以撤销。
