房产尚未还清银行贷款就要出售的情况,在现实生活越来越常见,这种做法并不违反我国的强制性法律规定,这类房屋一般是是可以购买的,但需要具体分清情况,而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。
贷款没还清的房大致可分两种,一种是已经办完产权证,即已经领取房产证,但可能在银行,也可能在房主手里;另一种是产权证尚在办理之中,没有领取产权证。
第一种,即办完产权证的房,具备二次上市的条件,但需要还清银行贷款并注销抵押登记。
第二种情况,即没有办完产权证的房,尚不具备二次上市交易的条件,如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。
在购买贷款没还清的房屋时,必须先偿还银行贷款,所以存在一个谁来出这笔钱的问题,纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记,也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房,只要办完房产证,就可以买,但实际操作手续要比常规购房复杂许多,需要特别小心。
一、没还清的贷款房可以贷款吗
房屋按揭贷款没还清还能申请贷款吗?据了解,房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。
所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
-
买房子的房子没还清能买掉吗
197人看过
-
房子首付款未还清能否贷款买房
401人看过
-
买的房子贷款没有能力还款怎么办
371人看过
-
丈夫贷款没还清还有可能影响妻子吗
155人看过
-
未还清贷款买房子离婚能分割财产吗
152人看过
-
婚后贷款买的房子,没还清贷款,离婚怎么分
374人看过
-
房子贷款还没结清能不能买吉林省在线咨询 2022-11-25可以购买,购买者继续向银行还贷,需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。比如转按揭;用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
-
买房之前有贷款还没还清能按揭买房吗四川在线咨询 2022-10-14贷款未还清、符合银行规定的话可以按揭买房,根据是一手房还是二手房,如下: 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵
-
买房子贷款没有还清算首套吗福建在线咨询 2022-04-21是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产,无房产就是属于首套购房。 购房需要贷款需要满足以下条件才可申请: 具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民; 具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力; 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款; 具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、
-
银行贷款买的房子贷款还未还清能买吗河南在线咨询 2022-05-24可以买,但是不能办理过户手续,容易发生纠纷,需要还清贷款后才可以办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
-
刚买的房子贷款没还清能不能继续贷款四川在线咨询 2023-11-061、房贷没还清可以申请贷款。房贷没有还清并不会影响其他贷款的申请,只要用户在使用房贷期间没有出现逾期还款的情况,个人信用情况良好,并且能够提供足够的资料证明自己有足够的还款能力,那么同样是可以申请贷款的。 2、只是因为用户的房贷没有结清,征信上的负债率存在,所以可能会导致贷款的额度有所下降。如果用户想获取更高的额度,也可以选择先还清一部分债务再去申请贷款。