商业贷款购房需要走哪些流程？-法师兄

商业贷款购房需要走哪些流程？

来源：互联网时间： 2023-07-03 06:40:11 456 人看过

商业贷款买房的流程如下：

1、贷款买家与开发商签订购房合同并支付首付；

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料；

3、购房贷款的金融机构审核申请人的贷款条件，决定是否发放；

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同；

5、贷款人接受借款人的委托，按照其指按揭贷款转入开发商账户。

根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

商业贷款买房提前还款需要缴纳违约金吗

商业贷款买房提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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