房产开发资质证书过期了怎么办-法师兄

房产开发资质证书过期了怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-31 18:30:52 99 人看过

对在房地产开发企业资质证书有效期届满30日前内向初审部门申请延续或核定等级的房地产开发企业，按照相关规定进行办理。

对房地产开发企业资质证书有效期届满，未申请延续或核定等级的房地产开发企业，应当根据不同情形，分类分批注销其房地产开发企业资质证书。

对未取得房地产开发企业资质证书或房地产开发企业资质证书已过期，仍从事房地产开发经营的房地产开发企业，依法进行查处。

对存在其他违反房地产开发企业资质管理规定行为的房地产开发企业，责令限期改正，情节严重或拒不改正的，依法进行处罚，并将失信行为记入企业和个人信用档案，情节严重的，由相关部门依法进行联合惩戒。

一、房地产开发资质等级区别在哪

1、核定各资质等级房地产开发企业的资质条件不同，主要包括注册资本，经营年限，合格率，人员级别等；

2、不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。区别大体如上，可能根据各地情况，有些数据会调整。

二、房地产开发二级资质

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
房产证到期怎么办房产证没过期怎么办

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权到期后的处理方法如下：1、申请延长土地使用权期限。对共同拥有的业主，业主共同提出补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价格。如果再申请，规定不超过30年。2、国家回收土地，土地上的建筑进行相关经济补偿。由于土地属于国家，有使用权限；而且房屋建筑属于个人，享有永久使用权。3、拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。第一种方法最可行。另外，目前我国住宅类房屋按产权可分为：（）国家所有住宅）；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织的所有住宅。房产证怎么办理1、依照上述法律法规，目前乌鲁木齐市房产登记机构对于以银行按揭贷款方式购房的买受人办理房产证的通行程序是：买卖双方签订《商品房卖合同》及买受人支付首付款——向银行申请余款抵押贷款——银行审

2023-08-16

369人看过
违约金
房产开发商无法完成证书写作怎么办？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。买房子开发商跑路了怎么办买的房子开发商跑了，可以通过以下方法解决：1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。开发商跑了房贷的处理方式：开发商跑了房贷得继续还，房子成了烂尾楼与银行房

2023-07-03

256人看过
营业执照
如何审查房地产开发商的营业执照及资质证书

房地产开发商从事房地产开发或商品房预售(销售)，应当具备企业法人营业执照和相应的资质证书。营业执照上注明了企业名称、地址、法定代表人姓名、开业日期、经营范围等。购房人应当关注其营业执照是否具有允许开发或销售房屋的经营范围。如无此范围，则开发商不能从事与此有关的活动。房地产企业开发资质证书是证明房地产开发企业开发能力的凭证。目前，房地产企业分为四个等级资质，一级资质的房地产开发企业，从事房地产建设的规模没有限制;二级资质以下房地产开发业，只能承担建筑面积在25万平米以下的项目。新注册的房地产开发企业，应在注册后的30日内，申领暂定资质证书，有效期一年，延长期限不得超过两年。开发商在销售(预售)商品房时，应向购房人出示相关的营业执照和资质等级证书。如果开发商出示的是暂定资质证书，说明此房地产开发企业刚刚成立不久。

2023-05-01

130人看过
公司名称
开具普通发票经过期了怎么办

普通发票是不会过期的,也就是有效期不受限制。但是,发票报销是以“及时报销”为原则的。一、公司开具发票包括什么内容公司开具发票包括以下内容：1、如果开具增值税专用发票内容包括，对方公司名称、地址电话、税号、开户银行及账号；应税货物名称、型号、数量、价格等按业务合同填开；2、如果开具增值税普通发票，填写对方公司名称即可，应税货物名称、型号、数量、价格等按业务合同填开。不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。二、医保结算单可以补吗一般医保是在住院或者就诊时就应该出具，但是发票丢失了可以补的，医院留存的那张发票记账联，复印一份，盖上医院财务章或者发票章，你再拿到报销单位去报销。你拿着这个复印件直接去社保问一下，肯定有其他人也有过类似的情况。问下社保都是怎么处理的。你按照他们的要求去准备，然后交给单位。三、医保卡能借给他人用吗答案是否定的。医保卡是参保人员应该享受医疗保障的凭

2023-03-24

257人看过

房产证
合同期限已过但是开发商还未给房产证怎么办

合同期限已过但是开发商还未给房产证可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。一、开发商逾期交房应该怎样维权呢开发商逾期交房，应当向开发商发出催告。如果逾期交房时因为开发商自身导致的，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。二、购房合同中没有约定违约金的该怎么处理购房合同没有约定违约金，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金的适用不以实际损害为前提，不管是否

2023-04-10

236人看过
配套设施
购房者怎样去了解开发商的资质

1、注意规划一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。2、楼盘规模因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。3、开发商的资质背景购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。4、审查“五证”第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件

2023-06-13

103人看过
房贷
期房不还房贷了,开发商怎么办

期房不还房贷了，开发商怎么办房贷是还给银行的，所以考虑的问题应是银行怎么做，无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款。但无论是那种解决方法，购房者都会有一定的损失，至于损失多少，还要看购房者签订的合同，以及与下面买方之间所达成的共识来确定。可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉;第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清;对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方(买家)的资质等情况。购房者在贷款购房过程中一定要量力而行，购房要客观估计自身的能力，自己要制定一个相应的还款计划表，预备一部分资金以防出现“危机”，以免被高额贷款所制影响职业发展，或陷于房贷纠纷。王-超

2023-05-04

139人看过
房地产开发
房地产开发资质法律法规

摘要：房地产开发资质管理方面的规定已于二○○○年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，自发布之日起施行。为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为。房地产开发资质——简介根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发资质——相关条件一级资质1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(提供竣工验收备案证);4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

2023-06-15

489人看过

购房合同
开发商把购房合同丢了，怎么办理房产证？

小吴的房子是2007年买的，今年开始办理房产证，但是开发商把小吴的合同丢失了，需要小吴提供合同原件，办理房产证。小吴心里纳闷了：那么我手里不是没有购房的凭证了，我应该提供吗?如果我提供的话是不是需要开发商给我写个什么东西?解析：仔细看你的合同。合同应该注明本合同一式几份。有的合同是分正副本的，其中正本合同1份交给购房者，其余为副本合同，其中一份是要给房管局留档的，如果贷款，银行也会留一本，剩下的副本合同开发商保留或者给购房者。交给购房者的正本合同是要交回给房管局办理产权证的，就不退还给客户了。实际上开发商办理产权证都是代办，要是不放心可以自己去和开发商办理。解决办法：1.和开发商共同去房管局办理。2.如果觉得麻烦，将合同正本交给开发商，让开发商写个收条。3。向开发商索要一本副本合同，这个人家有可能不给你。4.你是有购房凭证的，那就是购房发票。购房合同还是小心保存，丢了可麻烦了。

2023-06-10

486人看过
房产证
逾期未办房产证的开发商怎么赔付

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。一、商品房买卖违约金怎么确定1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-06-29

194人看过
房产证
房产证有效期70年过了怎么办

房产证70年到期了会自动续期。房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。房子七十年年产权到期后，解决办法如下：1、所谓七十年产权，并不是从消费者购房那日开始的，而是从开发商获得土地使用审批手续起计算；2、使房屋产权到了七十年，房子也是不会被收回的，只要购买者手中有正规的房产证明，不需要办理续期手续，产权会自动续期；3、如果国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下：1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致；2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优

2023-04-05

94人看过
房地产开发
房产开发办资质“信用管理师”不可少

自2008年1月1日起，我市各房地产开发企业办理资质时，凡新申报、定级、升级以及换发证书的开发企业均应提供信用管理师资格证明材料。据悉，为进一步建立健全房地产开发企业信用档案制度，四川省建设厅在今年先后出台了《关于进一步加强房地产开发企业资质管理的通知》和《关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的补充通知》，要求各房地产开发企业做好本企业信用档案管理，具体工作要求配备具有资格的信用管理师来负责。相关人士介绍，在房地产开发企业推行信用管理师制度，有利于健全和完善企业内部管理，规范信用制度。目前，市房产开发企业协会正积极邀请有关专家和银典培训机构举办房地产行业“信用管理师”培训。首期培训班将于12月3日开始上课，报名参加培训的人员经考核合格后，将由四川省劳动厅颁发“信用管理师岗位培训合格证书”，作为信用管理人员上岗凭证和开发企业资质管理的依据。

2023-06-10

464人看过

房产证
开发商破产了，如何办理房产证？

开发商倒闭房产证没办的做法：购房者首先可以到房管部门咨询当前房屋所在建设项目的进展情况。如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料。因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用。开发商倒闭了房产证该怎么办在房屋销售过程中，开发商倒闭留下的问题一般分为两类：1、是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需凭购房合同和购房发票直接到房管局申请产权证明，通常在缴纳规定费用后领取产权证明；2、开发商尚未满足上述条件，破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常，新的房地产公司或物业管理公司只能在接管后继续开发商的遗留工作，所以业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-05

392人看过
房地产开发
没有房地产开发资质可以联合开发吗

只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务（即建设住宅）。根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。一、房地产开发资质等级房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，

2023-02-25

471人看过