二手房评估有几种方法？-法师兄

二手房评估有几种方法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 11:05:42 377 人看过

评估二手房有以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估三种方式。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房评估有什么作用

我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

二手房评估
何为二手房评估,二手房评估怎么收费

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2023-06-12

144人看过
房产证
企业拆迁有哪几种评估方法

1、重置成本法重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率(70%或80%等)。2、收益法如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。3、市场比较法需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。4、假

2023-04-01

217人看过
二手房评估
什么是二手房评估，二手房评估如何收费

二手房评估是什么？二手房评估价格是指房地产价格评估的市场比较法。通过对销售房源中同一楼盘的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，可以换算出某一楼盘的平均单价。然后，结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。二手房评估如何收费？二手房评估分为“免费评估”和“有偿评估”。免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。国内几家大型房地产网站或有房地产频道的综合性网站已经开始为消费者提供免费二手房评估服务。付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。所谓“房地产评估费”，是指银行审核贷款

2023-05-08

416人看过
二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过

法律综合知识
拆迁房屋评估几种方法全面解析

一、拆迁房屋评估几种方法全面解析1．市场比较法，是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2．成本法，是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3．收益法，是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4．假设开发法，是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5．基准地价修正法，是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二

2023-07-11

275人看过
法律综合知识
常见的二手车评估方法

我国对二手车评估各个机构以及评估师对二手车的评估方法也不尽相同，但是二手车主流的估价方法主要参照资产评估法进行，二手车折旧算法主要按照以下五种方法进行：重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法、快速折旧法。Ａ、现行市价法现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法，二手车评估师大部分都是按照当前主要市价作为依据，进行评估。Ｂ、清算价格法清算价格法是以清算价格为标准，对二手车辆进行价格评估。清算价格是指企业由于破产或其他原因，在一定的期限内将车辆变现。在企业清算之日预期出卖车辆可回收的快速变现价格。Ｃ、快速折旧法根据二手车车况、汽车品牌、车型、使用年限、行驶里程、部件性能等不同方面的指数对其残值进行综合评估。Ｄ、重置成本法重置成本法是指

2023-05-01

402人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2024-04-06

446人看过
二手房评估
二手房评估应该使用哪个评估系统及方法是什么

目前，市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型，即用户将房源信息录入系统后，评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格，所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能，各家门户网站选择的“靶子”，大多借助用户在网上打出的房源报价。“在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师透露，“即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必‘百发百中”。可信评估价格源自“官方”在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。“相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。”房地产业协会有关人士说，由专

2023-06-15

172人看过

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
法律综合知识
股权转让净资产评估的方法有几种？

一、股权转让净资产评估的方法1、成本法，就是根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化；2、收益法，就是预测该公司未来几年的现金流，然后根据一定的折现率折现；该种方法要求被评估单位要连续3年盈利；3、市场法，就是在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。二、进行净资产评估的几种情形1、个人股权转让资产评估，是股权转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，进行后续转让事宜，主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定股权转让收入。《股权转让所得个人所得税管理办法》第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。第十四条规定，被

2024-02-03

482人看过
法律综合知识
拆迁房屋价值评估的几种方法是什么

一、拆迁房屋价值评估的几种方法是什么拆迁房屋价值评估的方式是：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁有争议怎么办房屋拆迁有争议可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不

2023-07-11

173人看过
二手房买卖
二手房买卖一定要评估吗,如何准确评估二手房价格

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-05-31

430人看过

破产分配
企业资产评估的方式有哪几种

资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市场价格法、清算价格法等。每种方法都可以根据不同类型的资产或需求进行选择：1、收益现值法主要适用于因使用而损失的长期资产。指在评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，以合理的折算率计算的现值作为评估资产现值标准的方法；二、重置成本法，多适用于市场价格波动较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应贬值的估值方法；3、现行价格法和重置成本法一样，多适用于市场价格波动较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或相似的资产作为比较，评估资产现行市场价格作为评估资产现值标准的方法；4、清算价格法是指以企业清算时其资产可变现价值为标准，对价值进行评估的方法。破产企业资产评估的范围破产企业的资产评估范围为可供分配资产。可供分配资产是指能够变现用于偿还债务的资产，它包括破产企业的货币资金、对外投资、应收帐款、存货、固定资产、无形资产的转让收入等。破产企业

2023-08-08

367人看过
二手房评估
谁来付二手房评估费

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗其实就房产评估来说，抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的，而且主要是针对银行、金融机构的放款需求；只要是贷款，那么就按照同一个收费标准；核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台－小资家购买评估报告时，抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价，但如果是核定市值则需要另外定价。最后，不管是抵押还是按揭，本质都是向银行借钱，只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的，看起来比较有钱；按揭前房子是别人的，所以这点还是有很大不同的，但结果都是要还钱，就不要在意那么多了。法律咨询

2023-07-21

206人看过