一、房屋抵押银行贷款的办理要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

从理论上来说，房屋抵押银行贷款不一定要本人办理，房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。

另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以，办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理，避免不必要的麻烦。

二、房屋抵押登记手续如何办理

首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

（二）主的种类、数额;

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;

（四）抵押房地产的价值;

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;（六）抵押期限;

（七）抵押权灭失的条件;

（八）违约责任;

（九）争议解决的方式;

（十）抵押合同订立的时间与地点;

（十一）双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（二）抵押登记申请书;抵押合同;

（三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;

（四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

（五）可以证明抵押房地产价值的资料;

（六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。

三、房产抵押手续需要多久

现在办理房产抵押登记需要10个工作日。

（一）房地产抵押登记基本程序如下：

1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书;

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（3）抵押合同;

（4）其他需要的资料

2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理。

3、审核

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5.收费发证