一、开发商违约金赔偿下限怎么处理

对于开发商违约赔偿过低的情况，业主可以采取以下两种解决途径：首先是通过友好协商来寻求合理的赔偿方案；其次，若无法达成协议，则可向当地人民法院提起诉讼，申请增加赔偿金额。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第三条明确规定：商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但如果开发商在商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施上做出了具体且确定的说明和承诺，并且这些说明和承诺对商品房买卖合同的签订以及房价的确定产生了重大影响，那么这些说明和承诺应被视为要约。

即便这些说明和承诺没有被写入商品房买卖合同中，也应该被视为合同的一部分。

因此，如果开发商未能履行这些说明和承诺，业主有权要求其承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、开发商违约拖欠房产证怎么处理

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金赔偿下限怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。