探究房地产租赁纠纷的常见症状-法师兄

探究房地产租赁纠纷的常见症状

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:05:50 148 人看过

房地产租赁纠纷的常见情况如下：

1、租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约引起纠纷等；

2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷；

3、未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷；

4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；

5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。

房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

房地产租赁纠纷管辖法院？

合同纠纷管辖原则，根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。同时援引最高人民法院以法（研）复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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常见的房屋租赁合同纠纷有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。房屋租赁合同纠纷最有效的处理《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人

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1.安全意识受到影响：主要指医务人员误诊、误治造成的纠纷。但即使没有误诊误治，有时当患者对医院或医务人员的服务感到失望时，也会产生不满，进而发展成纠纷。例如，患者因交通事故受伤，急分夺秒赶到医院，医务人员判断患者的病情在安全范围内，按急症中的一般患者对待，照章挂号、采集病历等，与患者来院时的氛围形成明显的反差，若不善于稳定来人的情绪，表情冷默、言语生硬，就有可能引发纠纷。安全意识上的供求矛盾是经常发生的。例如，患者向医务人员反映病情变化，要求随诊、会诊、检查、住院等均出自于对病情的担心。医务人员未必能完全满足患者的安全意识，或患者的要求超出医务人员的能力，就可能发生纠纷，医生的安全意识受到影响，也能导致纠纷发生。例如，出于医疗责任的考虑，普外医生希望医疗环节畅通，配合默契，设备充足，使用方便，如果不是这样，会诊医师未及时赶到，该住院的没床位、设备不够用或临时出故障等，势必影响医务人员的情绪

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一、房屋租赁合同常见的纠纷问题是怎样的房屋租赁合同常见的纠纷问题分别有：房屋损害侵权纠纷；人身财产损失纠纷；承租人擅自转租房屋纠纷；拖欠租金或不交租金的违约纠纷；装修费、修缮费分摊的纠纷；房屋出售的优先权纠纷；变更房屋用途纠纷；承租人未经出租人同意将房屋转租的纠纷；法定其他纠纷等。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房东不同意的转租合同是否是有效的房东不同意的转租合同无效。在与原房东签订的合同中，原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；在与原房东签订的合同中，原房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。房屋转租所造成的损失，出租人可以找承租人赔偿。在承租人

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一、有哪些常见的租赁合同纠纷问题1、对房屋租赁合同效力认定问题。2承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理。3、违章建筑的租赁合同纠纷的问题。二、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。（三）审查是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理

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