探究房地产租赁纠纷的常见症状-法师兄

探究房地产租赁纠纷的常见症状

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:05:50 148 人看过

房地产租赁纠纷的常见情况如下：

1、租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约引起纠纷等；

2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷；

3、未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷；

4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；

5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。

房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

房地产租赁纠纷管辖法院？

合同纠纷管辖原则，根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。同时援引最高人民法院以法（研）复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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