一、商住房子女怎样继承

房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行公证：

公正程序：首先当事人要填写公证申请表，并提交以下材料：

（一）继承资料：

1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件；

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理资格的证明；

3、被继承房产的产权证明；

4、被继承人的死亡证明；

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6、被继承人的婚姻，父母、子女情况证明及有亲属关系证明；

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

（二）遗嘱继承人应提交：

1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料；

2、被继承人的遗嘱；

3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件；

4、公证人认为应该提交的其他证明材料。

5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。

二、房屋继承过户需要缴纳哪些费用?

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税：法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税1.5%。

三、房屋继承过户的流程是怎样的?

1、房屋评估：评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，此时要记得准备好房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交资料后，办案人员将收件立案受理，待资料审核后就会发放已更改权属人的房产证明。