国家标准下的公共面积-法师兄

国家标准下的公共面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:31:57 451 人看过

我国法律规定，公摊面积国家的标准，一般包括公摊建筑面积、公用分摊建筑面积。对于公摊建筑面积的范围，一般包括设备间、楼梯间、管道井等。对于多楼层的住房，在七层以下的，住宅的公摊率是百分之七到百分之十二。一般情况下，配点室、水泵房等会占住房面积的百分之十三到百分之十八。

公寓公摊面积国家标准是多少

目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％—15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。而如酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40％以上的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条

商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则，进行计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

共有
商铺公摊面积国家标准怎样计算

一、什么是公摊面积建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。二、公摊面积国家标准约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积［2］的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建

2023-06-10

492人看过
法律综合知识
国家规定房屋公摊面积标准，房屋公摊面积包括哪些

国家对房屋公摊面积标准没有明文规定，一般情况下多层住宅的公摊面积约在10％～13％，30层住宅以上的住宅公摊在25％左右。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室等等。一、国家规定房屋公摊面积标准目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。二、房屋公摊面积包括哪些房屋公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。查你的公摊面积是否合理

2023-07-14

400人看过
征地补偿费
国家高铁占地面积的赔偿标准

在中国，国家在制定土地征收政策时，并没有对土地补偿标准进行统一规定。而是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由当地的省、自治区、直辖市政府结合当地的实际情况制定。土地补偿内容大致相同，分为三项：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。国家在制定土地征收政策时，并没有对土地补偿标准进行统一规定。是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由当地的省、自治区、直辖市政府结合当地的实际情况制定。但是补偿内容大致相同，分为三项：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿标准差异大，高铁占地赔偿不同？根据我国《土地管理法》的规定，土地补偿标准应根据土地用途、区位、用途性质、土地取得方式和补偿时国家法律法规等综合因素确定。因此，土地补偿标准差异大的情况存在。以高铁占地为例，由于高铁建设需要占用较大面积的土地，并且需要进行特殊处理，因此其占

2023-09-09

432人看过
继续履行
房屋面积误差规定的国家标准

根据我国法律规定，在购置房屋时发现房屋实际面积与合同约定的面积有误差的，若是其误差的面积在百分之三以内，则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算，若是其误差的面积超出了百分之三，则房主可以向开发商要求解除合同，并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1．面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，

2023-06-30

271人看过

共有
商场租赁有公摊面积吗国家有标准

一、商场租赁有公摊面积吗国家有标准（一）建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。二、公摊面积国家标准（一）其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任

2023-04-20

96人看过
法律综合知识
商铺公摊面积国家最新标准，公摊面积具体怎么计算呢

国家没有规定关于商铺公摊面积的最新标准，公摊面积是按商铺所在区域的实际情况由专业的测绘机构实际测量计算而来的。商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积，如果不满意公摊面积的计算，可以向有关单位申请复测。一、商铺公摊面积国家最新标准商铺公摊面积国家没有规定最新标准。建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。二、商铺的公摊面积具体怎么计算呢商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面

2023-07-22

408人看过
法律综合知识
国家标准公摊面积多大，房子公摊面积业主可以占用吗

国家标准公摊面积对于多层楼的公摊率是在7％—12％，别墅住房的公摊率在1％—8％。房子公摊面积业主不可以占用，只拥有使用权的权利，而没有所有权。一、国家标准公摊面积多大国家标准公摊面积如下：1．多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2．高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。3．别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％，别墅类型的住房包括地下楼层在内

2023-08-02

386人看过
法律综合知识
商铺误差面积国家标准多少

关于房屋面积误差问题，我国法律法规规定主要涵盖以下三个重要方面：首先，在房屋销售过程中，若出售方所交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，倘若合同中对此未作出任何具体规定或者约定不够明确时，将以面积误差值在3％这一数值作为判定该房屋是否符合合同要求以及应由双方各自承担何种责任的依据。其次，若面积误差值在3％以内，则购房者应当依照合同中的相关约定，按实际测量的面积进行结算并支付相应的房款，但不得以此为由单方面解除合同。最后，若面积误差值超过3％，购房者有权选择解除合同，同时向开发商索回已支付的全部房款及相应利息；若购房者仍决定继续履行合同，则房屋的实际面积若超过原定的3％，则超出部分的所有权应归属购房者所有，且无需再支付额外的房款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合

2024-08-09

326人看过

共有
按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有哪些

a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积

2023-06-13

417人看过
住房公积金
公积金国家标准比例

1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。一、住房公积金缴纳一年有多少钱？住房公积金一年有多少钱与缴纳比例和基数有很大的关联。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。其中，计算公式如下：月住房公积金缴存额＝工资＊（单位缴纳比例＋个人缴纳比例）缴纳比例个人与单位相同，在5％－12

2023-03-27

355人看过
房贷
国家公积金缴存标准？

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。单位及个人的住房公积金缴存比例各为5％－20％，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。单位和职工各按职工月缴存基数的10％计缴；在企业，单位和职工各按8－12％计缴。企业缴存比例在各8％－12％幅度内未达上限的，可继续上调至各12％。在同一单位里，单位和职工的缴存比例应当相同。国家公积金普通人有吗普通人只要到用人单位就业的，就可以依法缴纳并且领取住房公积金。用人单位应当自录用劳动者之日起30日内向

2023-07-04

357人看过
法律综合知识
国家标准公摊面积是多少，公摊面积超过多少可告开发商

国家标准公摊面积是多层住宅约在10％到13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％，公摊超过12％或者是16％可告开发商，多层楼的住房超过公摊面积的可以要求开发商进行赔偿。一、国家标准公摊面积是多少国家标准公摊面积是：1．一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％。2．18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％。3．30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。二、公摊面积超过多少可告开发商公摊超过12％或者是16％可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7％～12％，所以太多的话是可以要

2023-07-26

254人看过

共有
冷都商铺的公摊面积为多少符合国家标准

建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有若没有计算的话，我估计墙壁所占面积就有0．15X20＝3平，公摊只有30％了，住房公摊一般20％左右，商铺公摊高一些，30％是比较合理的。公摊面积国家标准约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积2的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空

2023-02-04

468人看过
房地产开发
公摊面积的计量与认定：国家标准最新动态

根据国家规定,公摊面积的计算公式为:公摊面积 = 公摊系数 * 套内面积。而公摊系数的计算公式为:整栋楼的公共使用面积 ÷ 整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。根据国家规定，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内面积。而公摊系数的计算公式为：整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。【国家标准】公摊面积的计算方法是什么？根据国家标准《商品房销售管理办法》第六章第五十六条，公摊面积是指商品房销售时由房地产开发企业向买受人收取的，属于房屋建筑总面积中不应计入房价的面积。公摊面积的计算方法应按照建筑面积计算，即建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。因此，公摊面积的计算方法已经国家标准明确规定，买受人可按照此方

2023-08-30

281人看过