开发商是否需要变更小产权房的名称-法师兄

开发商是否需要变更小产权房的名称

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:57 122 人看过

1、小产权房更名时是否要求开发商更名

小产权房是在集体所有土地上建造的房屋。这种房子只限于村里村民之间的流转。外地人买是违法的，也不会有开发商替你改名。

由于小产权房的房产证不属于个人，属于集体，因此个人之间的产权交易不受法律保护，交易风险相对较大。目前，小产权房在我国是“违法”的，当然国家没有征税。如果房子被抵押、查封、拍卖，即使你住在里面，你也无权干涉，

小产权房不能买卖。一般来说，小产权房有两种。一是建在集体建设用地上，即建在农民住房基地上的房屋，这些房屋只属于村集体所有人。其他村的农民买不到，只能在本村买集体企业用地或者耕地是违法的。你要知道，小产权房没有土地使用证和预售证，房管局也不会备案购房合同。乡政府或村委会出具的产权证不是合法有效的产权证，因此不建议购买小产权房。如果没有产权，一旦出现问题就很难维权。

所谓“小产权”，就是不能取得国家直接颁发的产权证。一般只有集体产权证不能转让。非法交易的风险由自己承担。我们身边有很多这样的例子。很多人几年前买了城里村民的院子，但现在很多人又搬回去了。说什么的会增加利息，不说什么的只会退还原来交易的原价。因为交易是非法的，交易合同将不受法律保护。所以一旦出现拆迁或违法建设，一些惨痛的后果只能自己吞下。二是《中华人民共和国土地管理法》第十一条关于集体所有土地的法律规定。农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村里两个以上农村集体经济组织集体所有的，由村里各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

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